大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海二套房认定的问题，以及和最新二套房认定标准的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、2021上海二套房的认定标准是什么
法律分析：1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
法律依据：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、上海如何界定二套房的标准是什么
上海如何界定二套房的标准是：一种方式是房屋登记认定，另一种方式则是银行认定。在上海市的二套房屋的政策规定中，贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算购买的是第二套房屋。
一、上海如何界定二套房的标准是什么？
一、上海如何界定二套房的标准是什么？
二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。
上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定;另一种银行认定;还有一种是改善住房认定。
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定，房屋登记自然不必说，两个房屋都登记了一个人的名字那自然就算是二套房了，而银行认定的情况要复杂一些。
随着我国的社会经济以及人民生活水平的不断提高，我国的公民购买房屋的数量也是在不断的上升的，此时我们需要注意的是，在遇到相关的房屋政策的变化的时候，应当及时的关注，此时也是为了避免出现无法购买房屋的情形的出现，更好的保护自己的权益。
三、上海最新第二套房认定标准
1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
3、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。
四、上海二套房的认定标准是什么
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
借款人家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%。
对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。
商业贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除;
组合贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。
商业贷款：家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清)，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的最多各有2套可剔除;
组合贷款：家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清)，在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。
五、上海二套房认定标准
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
5、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
6、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房；
7、个人名下无房，离婚一年内再贷款购房。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
关于上海二套房认定，最新二套房认定标准的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
