很多朋友对于上海普陀区桃浦大规划和上海桃浦最毒的地块不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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一、上海地铁20号线最新进展!十大潜力板块分析
上海地铁20号线最新进展分别为：20号线一期西段正在建设中、20号线一期东段线路已确定，即将开工、20号线一期东延伸段规划已经得到国家发改委批复，暂未公示选线方案、20号线远期延伸段，尚处于规划中。
1、20号线一期西段：金昌路（起）——上海马戏城（至）。
利好：桃浦板块、真如板块、大宁板块。途径真如副中心、大宁地区、线路全长7.2公里，共7座车站，其中3座为换乘站。
桃浦板块：桃浦新一轮的建设才刚开始，各项设施还比较薄弱，但交通方面确实可圈可点，从这方面看，桃浦还是很有潜力的，毕竟便利的交通可以带动一方经济的增长。而且桃浦板块北边就是宝山区重点发展的南大智慧城，是上海南北转型的重点发展区域。南大智慧城加上桃浦智创城将会为两个区域引入大量的人才。
海重点发展的四大城市副中心之一，但是由于历史遗留问题，这个城市副中心发展的并没有徐家汇、五角场那么好，同花木一样，这两个板块都拉了四大城市副中心的后腿。随着15、14号线地铁全线贯通，未来还有20号线加持，真如板块目前的交通优势已经凸显。而上海市的十四五规划以及2035总规划中，仍将真如作为主城副中心重点发展，未来潜力还是有的。
静安区的“明星板块”，聚集了丰富的教育、医疗、商业资源，而且相应的配套资源都是比较优质的。长期以来，大宁板块的居民出行仅靠地铁1号线，去市区还比较方便，如果去杨浦或者其他地方，就不那么便利了。
20号线一期工程将会在上海马戏城与1号线交汇，正式通车之后，将会改变大宁板块一条地铁线的窘境。大宁目前房价已经达到10左右，更有甚者达到了13万/㎡。大宁板块就是适合居住的宜居板块，但又不是纯粹的居住型社区。因为板块北面还有市北高新区，目前已经有4000多家企业入住，其中不乏世界500强的跨国公司，将会为大宁吸引更多的购房需求。
2、20号线一期东段：上海马戏城（起）——共青森林公园（至）。
利好：凉城板块、五角场板块、新江湾城板块、中原板块。
凉城板块是位于虹口区中部偏北的一个板块。西边与静安的大宁板块接壤，北面是虹口的江湾镇板块。凉城板块以老旧小区和次新社区为主，人口密集。凉城是一个不太受关注的板块，板块内部基本没有产业，是一个纯居住的板块，交通出行也不算太便利。
凉城的公共交通配套在浦西中环附近算是非常差了，板块内部没有轨交站点，通勤基本靠公交车，也可以通过公交或非机动车到3号线，20号线开通后，区域居民又将多一条出行的新选择。凉城的商业配置也很一般，板块内没有大型商场，只有一些小型商业设施，档次不高，基本能够满足日常的生活需求。
凉城品质比较高的住宅基本都在中环以内，房龄最新的是广灵四路上的虹口金茂府，当年开盘就要10万一平，不过现在还是比隔壁大宁金茂府要便宜。综合来看，可以用平凡的市井生活来形容这个板块。
新江湾城板块位于五角场北部，属于新建城区，江湾机场拆除之后，新江湾城板块就规划打造第三代国际社区。这个中外环之间的板块如今的房价已经达到10万/㎡，最主要的原因还是这里的规划以及居住环境，板块内的房子也都是品质高的次新小区，而且还有国际社区的规划加持，所以房价10万也就不难理解了。
其次，商圈本身地处于上海优质教育资源集中的杨浦区，内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中，吸引了很多刚需自住购房者。目前看来，新江湾城还是更适合自住，并不适合投资。
论商业来说，五角场的商业体系不输徐家汇，但五角场的房价，却没有按照徐家汇的路子一路“飞升”。轨道交通方面稍弱一些，主要依赖地铁10号线，全线整体呈东北—西南走向，连通浦东和闵行虹桥交通枢纽，到中心城区10站左右。便利的交通，繁荣的商业，房产增值的重要要素五角场占了两条。7.7万/㎡的均价，在杨浦，甚至有些偏低了。
五角场虽然商业繁荣，但其板块内的住宅主要分布在外围，以老公房和老商品房为主。这里00年之后的商品房不多，缺乏新房和次新房供给，好一点的二手房以三湘世纪花城为代表，成交单价在8-9万之间。
早期的居住群体为周边高校教职工家庭为主，自身购买能力较为有限。目前看来，五角场适合没有学区需求，兼具地段、交通和商业的中产阶级，以及想要同区内置换人群。
3、20号线一期东延伸段：共青森林公园（起）——新园路（至）。
从杨浦穿越到浦东，主要沿洲海路、金穗路走行，线路长度约8公里，设车站6座。目前，20号线一期东延伸段已获得国家发改委批复，不过暂未公示选线方案。
高行板块位于浦东东北部，板块范围比较大，主要分布着工业园区和住宅区。高行的住宅区主要以次新的商品房为主，是浦东少有的次新商品房聚集地。高行目前的轨道交通只有一条常年被吐槽运力捉急的6号线，此外还有20、21号线将会经过区域内，届时，高行将会成为实现三轨交汇。
另外，森兰国际社区是高行比较知名的一个标签，是继古北、碧云联洋、新江湾城后的第四代国际社区。目前高行板块内的小区主要以动迁房和商品房为主，森兰区域内多是次新或者房龄较新的品质商品房小区，其他区域则是房价相对较低的动迁房小区。不管是动迁小区还是商品房小区，随着20、21号线相继通车，板块将会吸引更多的购房者。
曹路西临外环，分别与金桥、唐镇等区域接壤，距离人民广场直线距离约19公里，地理位置尚可。曹路板块以动迁房为主，距离目前已开通的地铁9号线曹路站约2公里，距离较远；地块周边商业配套能级一般，缺乏优质商业。距离招商花园城有一定距离，约有5公里多的车行距离。
教育配套有曹路打一小学、顾路中心小学、浦东模范中学等，商业配套有恒越荣欣广场等，医疗配套有曹路社区卫生服务中心等。缺少住宅供应，板块内又以动迁房为主，“动迁大居”则成为曹路板块的发展底色。曹路二手房的整体成交均价，大多在4-5万/㎡之间徘徊。目前整个片区内配套还算一应俱全，但能级确实一般。
目前整个片区内配套还算一应俱全，但能级确实一般。好在规划不断发力，一是借力金桥，二是借力唐镇，让人看见曹路正在向好的路上。写在最后，虽然地铁20号线横跨5个区，未来利好近十个板块，但真正热门的还是大宁、真如、新江湾城以及高行的森兰板块。
二、普陀区动迁规划一览表
1、法律分析：规划范围内下辖 8个街道和2个镇，分别为长寿路街道、曹杨新村街道、长风新村街道、宜川路街道、甘泉路街道、石泉路街道、真如镇街道、万里街道、长征镇和桃浦镇。作为普陀区新一轮的单元规划，《上海市普陀区单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》主要围绕市级总体规划“创新之城、人文之城、生态之城”的三大目标，重点关注区域核心发展目标、空间结构、地区转型、公共绿地、公共服务和租赁住房六个方面。新一轮发展中，普陀主要发挥以下五大功能定位：一是西北门户，突出沪宁廊道门户优势，提升西站综合交通枢纽地位；二是智慧城区，推动桃浦地区由传统产业转型发展为科技创新产业；三是商贸和文化，大力发展现代商贸业，丰富文化活动，激发城市活力；四是苏河风貌，依托民族工业风貌特色资源，构建文化创意产业体系；五是生态居住，构建15分钟社区生活圈。
2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
3、第十四条城市人民 *** 组织编制城市总体规划。
4、直辖市的城市总体规划由直辖市人民 *** 报国务院审批。省、自治区人民 *** 所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民 *** 审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民 *** 报省、自治区人民 *** 审批。
5、第十五条县人民 *** 组织编制县人民 *** 所在地镇的总体规划，报上一级人民 *** 审批。其他镇的总体规划由镇人民 *** 组织编制，报上一级人民 *** 审批。
三、26号线要来了上海“大环线”!启动规划研究!
26号线将由理想照进现实。26号线真正的换乘王，将与11条轨交线路换乘。
26号线首次被提及是在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，该规划中提到：未来，上海将形成“城际线、市区线、局域线”，“三个1000公里”的轨道交通 *** ，从规划上看上海地铁将新增19号、20号、23号、24号、25号和26号线。
尽管26号线规划还没有出来，但是它的大致走向已定：大致是从浦东新区至徐汇区，北上经过长宁区、普陀区、静安区、宝山区。新增的地铁26号线从北至南依次与7、15、11、14、13、2、10、9、12、1、8号线等多达11条轨交线路相交。
建成后或将利好这些板块：三林、前滩、华泾、古美、漕河泾、临空园区、桃浦、大华、广中、凉城、江湾、杨浦滨江、金杨、金桥、张江、孙桥、御桥等。
全长约77.87km，共设56座车站，26号线几乎围绕着中环线附近展开，是真正意义上的中环大环线。
尽管上海地铁四通八达，但多通向市中心，严格意义上的环线只有4号线一条。由于缺少环线的存在，去隔壁区需要多次换乘。在此情况下，大家对环线的呼声特别高，所以26号线消息一出来，受到了各界人士关注。
示意图中显示，上海轨交26号线会途经以下站点：祁连山路、常和路、古浪路、真金路、行知路、永和路、上海马戏城、广灵四路、广灵二路、赤峰路、曲阳新村、同济大学、抚顺路、沧州路、延吉中路、控江路、爱国路、定海路、莱阳路、博兴路、金桥公园、台儿庄路、云顺路、张家浜路、科苑路、张江高科、蔡伦路。
华夏中路、莲溪路、杨莲路、南书房路、高青路、洪山路、灵岩南路、凌兆新村）、林浦路、龙瑞路、罗秀路、凌云路、龙里路、莲花路、顾戴路、东兰新城、合川路、金汇路、上海动物园、仙霞西路、淞虹路、云岭西路、祁连山南路、延川路、真新新村、桃浦路。
几乎围绕着中环线附近进行展开是真正意义上的中环大环线一旦建成对上海轨交又是极大程度的提升也是为“金色中环”更加一把油。
虽然建设时间未定，但是一些官方新闻包括此次公示都开始逐渐提及这条轨交。
关于上海普陀区桃浦大规划，上海桃浦最毒的地块的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
