本篇文章给大家谈谈上海市购房限购政策，以及上海市房地产官网对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
一、上海买房需要什么条件
所谓上海本地人，是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求，但对可购房套数有一定限制。
1.(上海人，家庭单位)有父母的不超过两套。如果你名下没有房产，可以再买两套。(前提:2019年1月28日前与家长合租)；
2.(上海人，以家庭为单位)跟父母在一起不超过两套，自己名下有一套。落户上海中心就能拿到，而且都是先办事后交钱。可以再买一套。(前提:2019年1月28日前与家长合租)；
3.(上海人，家庭单位)与父母无房产，个人名下无房产的，可以再买两套。
4.有子女和父母(五人)的夫妻，如果申请房产税减免(每人60平米)，需要父母名下没有房产，需要证明父母和自己户籍在一起。办理房产税确认时，也需要父母去交易中心。注:2019年1月28日后与父母共有的房屋，即使是归自己一人所有。
1.以家庭名义买房。所谓家庭，就是买家已婚；
3.能提供购房合同签订日前6年内在上海缴纳至少5年税或社保的证明。
4.如果有3年长期居住证，可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。
5.非上海市户籍居民家庭，能提供符合规定的纳税证明或社保证明，购买1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市出售住房。
6.根据本市住房限购政策，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购房的，社会保险缴纳情况须符合“自购房之日起前63个月内累计缴纳60个月”的，逾期缴纳不予认定。
或者说，符合以下条件的上海外地人也可以在上海买房。
2.许可期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；
3.许可期间在本市依法缴纳所得税；
4.在本市受聘担任中级以上专业技术职务或具有 *** (国家职业资格证书二级以上)以上，且与专业、工种相对应；
5.无违反国家和本市计划生育政策规定，受到治安管理处罚以上的违法犯罪记录和其他不良行为记录。在上海买房必须是已婚人士。如果是非上海人，必须连续三年缴纳个税和社保证明，或者至少两年才有资格买房。如果有三年长期居住证，可以享受上海本地人的待遇。不需要提供税单就可以直接买房。上海没有房子。
二、关于上海买房限购政策
关于上海买房限购政策，具体内容如下：
-单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
-单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。
-夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。
-夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。
-夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。
-夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。
-夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
-购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
-购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
-本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
-外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
-在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
-部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
-实施范围为新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。
-定向微调政策适用对象需符合一定单位条件和个人条件，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险的人才。
-优先选房购房制度适用对象需符合一定条件，由新片区管委会认定。
-限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。
-商业贷款和公积金贷款的具体规定。
9.上海房地产税征收范围和计算 *** 。
以上内容根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》进行更新，其他细节如税费和具体操作流程等，需参考相关文件和规定。
三、上海住宅限购政策
1、对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；
2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。
2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套（含两套），可以买一套住房；
3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套（含3套），限购本地户籍。
1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房；
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
综上所述，对于上海市 *** 有关购房政策的详细介绍，可以清楚的知道对于在上海购房，本地人就已经进行了限购，对于非上海沪籍的外来人，政策就更加严格了，而且在上海贷款买房，也比其他地方的所面临的压力大。
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，地方人民 *** 可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
四、上海买房限购政策
前提：上海住房限购范围包括新建商品住房和二手住房（不包括动迁安置房（拆迁房）、房改售房，经济适用房（共有产权房）等公共租赁住房，但是计入家庭拥有本市住房套数）。上海市自2011年1月31日起实施住房限购政策。
上海买房政策咨询 *** ：021-962269
1、本市户籍单身人士：（现已成年）
名下无本市住房的，在未成年时与父母共有两套及以下本市住房还能再购买1套本市住房。
名下无单独本市住房，在未成年时与父母共有三套及以上本市住房不能再购买本市住房。名下无单独本市住房，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。
名下无单独本市住房，在成年时与父母共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。
2、本市户籍家庭：（本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。）
名下无本市住房的，限购2套住房；
名下已有1套本市住房的，限购1套住房；
名下已有2套本市住房的，不能再次购买。
1、外地户籍家庭：自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房
2、外地户籍单身人士：不能购买本市住房
三、境外人士（外国人、港澳台地区居民和华侨）
A、境外个人和本市户籍个人组成的家庭按照本市户籍家庭计算
在本市无其他住房，至购房之日已在本市工作超过1年且购房用于自住，可购买本市1套住房。
Ps：回沪定居的华侨只要在本市无其他住房，并凭侨务部门出具的相关证明，可购买本市1套住房。
在落户后按本市户籍居民家庭限购政策购买本市住房。
B、境外个人和外市户籍个人组成的家庭按照外市户籍家庭计算
自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房
2、境外单身人士：不能购买本市住房
四、企业（在本市设立的企业）企业买商品房限购政策自2018年7月3日起实施。
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
备注：企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。
对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可 *** 。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
个人对外销售住房增值税征免年限为5年。
关于上海市购房限购政策到此分享完毕，希望能帮助到您。
