大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海买房首付几成的问题，以及和首付计算方式的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、上海买房首付多少
上海有“东方巴黎”之称，是一个国际性的大都市，同时也是很多人所向往的城市之一。其次上海有很繁荣的经济，其中房地产行业也非常火热，但是上海的房价非常高，很多人首付都付不起。那么上海买房首付多少呢？下面就跟小编一起来看吧。
1.当事人如果是购买首套房，并且房屋面积没有超过90平米的话，那么所要缴纳的更低首付为20%。
2.当事人购买的是第二套房，那么首付更低为60%。
3.当事人购买第三套房，如需要贷款银行会根据房价的情况来评估，评估不过银行将不给予贷款。
4.其它情况下购房首付更低为30%。
上海购房的条件比较严格，比如如果不是本市户口的人想买房，必须是已婚，同时在购房之前当事人的社保要连续交满五年以上才能买房。所以如果不是上海本地人口，那么买房之前先判断自身是否具备这些条件。
2.判断自己能拿出来的首付款是多少
每个楼盘付的首付款是有区别的，而每个楼盘在开盘时都会做一些活动，所以要先了解自身能拿出多少首付款。小编建议大家不能为了首付掏空自己，因为后续还需缴纳各种税费，不然会给自身造成很大的压力。
3.判断自己能贷款的数额是多少(公积金和商贷)
购买房屋能贷款多少要根据银行和公积金管理中心，他们都有自己的一套流程。比如银行这块会根据你的收入流水和基本的偿还能力，给出一个答案。而公积金这块相比银行要简单一些，因为公积金贷款数额可以通过 *** 上的一些网站来计算出。
4.判断是买期房还是二手房，先不考虑面积
其中买房还有一点比较重要，比如要考虑清楚是买一手房还是二手房，当然这个除了自身意愿之外，同时还要根据自己的购买能力。所以暂时不用考虑房屋面积，房屋是几室几厅等。
5.选好购房区域，考虑周围配套和交通
有了选房的大方向，那么接下去就要选择购房区域，首先看楼房周围的平均房价，然后把适合自身范围内的房屋圈上。其次还可要观察房屋的配套设施，周围交通是否便利等，此外还要观察楼房周围的绿化，居住环境是否舒适等。
6.跑楼盘看房型看面积等，按照自己的要求来看
现在就是看房了，因为楼房开盘不会经常有，所以如果要买新房的话，一定要密切关注楼房的开盘时间。其次看房时不能漫无目的，比如要看房屋朝向、房屋结构等都要仔细观察。购买二手房就可以稍微随意一些，很多小区都有二手房出售。
编辑总结：如果想要在上海买房的朋友们，要注意房屋首付的问题，要根据上海的政策来缴纳首付，其次要根据自身的情况来选择适宜自己的还款方式。
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二、上海买首套房更低更低要首付几成
一、上海买首套房更低更低要首付几成?
首套房首付30%。(30万/人)有补充公积金的话，两人最多可
如果你符合上海购房要求的话，首付都为30%。如果你是非户籍人士，在其他地方有贷款，上海是之一套，你要付60%的。
三、上海买首套房更低首付是多少
随着房价的不断上涨，许多人在买房的时候，都会选择按揭贷款的方式，这就需要购房者先支付一笔首付，并按时还月供，那么首付买房更低首付多少呢?首付买房可以贷款吗？想知道就接着看下去吧！
首付买房更低为总房价的百分之三十，当然如果你手头比较充裕的情况下，首付款可以超出规定的更低限额，这样也能减少贷款的金额，毕竟贷款是需要支出一定利息的，而且从房价总额上来看，首付款越多。贷款金额和利息就越少，总额也就越划算。
1、买房首付作为购房之一笔支付的款项，是不能贷款的，需先支付一笔首付，省下的再按月付款。因为银行考虑到贷款所承受的风险，都会要求贷款人先支付一部分首付，证明贷款人具备还款的能力。
2、国家对贷款买房有明确的规定，如果是购买首套房，购买者需支付总房价的百分之三十作为首付，支付了这笔首付才满足申请贷款买房的条件，如果是在已有一套住房的情况下，购买二套房需支付总房价的百分之六十作为首付，才满足申请贷款买房的条件。
3、如果购房者凑不齐首付，可以选择用信用卡支付，或是向亲友借钱，不过现在许多开发商都推出了首付分期的活动吸引购房者，就是购房者先支付部分首付，签订贷款合同后，在合同规定的期限内凑齐剩余首付款。
总结：关于首付买房更低首付多少的相关内容，希望能够帮助到大家。想要贷款买房的朋友，建议不要使用首付贷，如果你连首付都凑不齐，日后还款的压力会非常大，还会对生活质量造成影响。
四、上海金山石化首套房二手房首付几成？
上海金山石化首套房二手房首付2-4成
1、在首套房的情况下，购买新房、二手房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以更低为20%
2、如果面积超过90平米，不到120平米，更低首付为30%。
3、如果建筑面积超过120平米，更低首付为40%，还不能使用公积金贷款。
三、上海房子首付一般是多少
上海首套房首付多少上海首套房首付多少
1、在上海购买首套房，支付多少，这得根据银行贷款政策来决定。一般来说贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。
2、上海首套房首付多少得根据所购买方的整体价值来确定，房屋面积越大，价格越贵，因此首套房首付的价格也就越多。
3、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为不低于25％。上海．广州．北京．深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
4、而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。
上海二手房过户费多少上海二手房过户费多少
1、二手房过户核档费每宗50元;二手房过户登记费，普通二手房住宅类是每套80元，由买方承担;二手房交易手续服务费，住宅6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，为3元/平方米，非住宅10元/平方米，由买卖双方各承担一半。
2、二手房过户土地金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算，由卖方承担。
3、二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按 *** 收入减去购买住房原价的差额征收营业税;买卖公证费，买卖公证费是公证书上成交价的3‰。
4、契税，契税分两种情况来征收，首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
??中国人常说，买房买房就是买一个归属，不同的地方 *** 给予的购房优惠都是不同的，你知道现在上海买房是怎么样的情况吗？现在大家买房都是先付首付，再还贷的情况，那么现在上海购房首付是多少呢？小编为大家普及下关于在上海买房首付的相关信息。??
拥有住房是一件幸福的事情，大家都会有购房这一件事情要经历，其实，在买房的时候有很多事情要去注意。
首先，要明确一个概念：首套房。
首套房是什么概念呢？顾名思义就是你所拥有的之一套房子，根据我国规定，首套房购买是有优惠的，但是不是所有人买房满足都是可以享受首套房优惠的哦。对于首套房的购买者来说，你首先要是年满18周岁，有资格独立买房；其次，你买的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作为购买者你仅仅只有即将买的这一套房子。
对于上海首套房首套比例现在有两个情况。
之一：选择商业贷款的，按照现在的政策还是需要首付比例为三成，贷款的话用的是基准利率，就是说五年以上的贷款利率是6.55%。
第二：选择公积金贷款的人按照公积金贷款的规定房屋面积在90平方米或者以下的首付比例为两成，如果是90平方米以上的建筑房屋，首付比例为三成。
对于上海的购房政策来说，之一次买房的时候，首付需要三成、贷款需要七成，基准利率享受的还是九折优惠。
对于购房来说，还需要明确一点，除了购房本身需要支付的钱，还需要上交房契税。根据上海地区的规定，不同的房屋大小有着不同的税率比例。房屋面积在90平方米的以下的房子需要1%的房契税；房屋面积在90~144平方米的房子需要1.5%的房契税；房屋面积在144平方米以上的房子需要3%的房契税。
对于购房者来说，第二次购房首付比例远远大于之一次购房比例，二套购房比例需要在70%以上，所以购房者需要一次性支付清大部分的款项，和首付方给予的政策相差比较大。
现在，你了解清楚了吗？有关于在上海地区购房的一些信息，要注意分清首次购房和二次购房的区别，两者在首付上是有差异的，还是比较大的差异哦！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
