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一、上海市住宅物业管理规定是什么
2018年11月22日，由上海市人民代表大会常务委员会，修改的《上海市住宅物业管理规定》已经通过了表决，并且向全市公布出来，于2019年的3月1日起就已经开始实施。对之前出台的物业管理规定做了一些修改，具体表现如下。
一、房屋行政管理部门履行的职责。
1、要制定本市物业管理相关政策。
2、建立完善本市物业管理分级培训体系。
3、指导区房屋行政管理部门，开展辖区内物业管理的监督管理工作。
4、指导物业管理行业协会，开展自律性规范的制定和实施工作。
二、乡镇人民 *** 和街道办事处履行以下职责。
1、指导和监督业主大会、业务组委员会的组建和换届改选，办理相关的备案手续。
2、参加物业承接检查工作，指导以及监督辖区内物业管理公司的工作。
3、建立物业管理纠纷调节和投诉举报处理机制，处理物业管理相关的投诉和举报。
三、小区业主委员会履行的职责。
1、召集业主大会，展示会议报告，以及年度物业管理的实施情况。
2、执行业主大会决定处理，业主大会的日常管理事务。
3、代表业主，与业主大会选聘的物业公司，签订物业服务合同。
4、及时了解业主和物业的意见和建议，督促业主缴纳物业服务费，也监督和协调物业管理公司的职责。
上海住宅物业管理规定不仅仅做了一些修改，同时还增加了一些条款，增加的条款如下。
1、房屋行政管理部门应当依法对物业服务的活动实施监督和检查。
2、选聘物业管理公司之前，业主委员会应当拟定选聘的方案，选聘的方案应该包括物业公司的信用状况，管理人员的配备，以及管理的实际要求，以及物业服务内容和收费标准。
3、物业服务收费应该实行市场调节价，由业主和物业管理公司遵循合理、公开的原则之下进行协商，并且要在合同里面有所约定。
二、上海同进物业服务有限公司 *** 是多少
1、上海同进物业服务有限公司联系方式：公司 *** 021-68502738，公司邮箱shtjwy@tomgin.com，该公司在爱企查共有4条联系方式，其中有 *** 号码1条。
2、上海同进物业服务有限公司是2003-05-29在上海市浦东新区成立的责任有限公司，注册地址位于浦东新区惠南镇城西路200号。
3、上海同进物业服务有限公司法定代表人杨德林，注册资本5,000万(元)，目前处于开业状态。
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三、上海同涞物业怎么样
1、上海同涞物业整体评价是积极正面的，其在物业管理领域具有一定的专业性和口碑。
2、首先，从服务质量角度来看，上海同涞物业注重细节，能够为业主提供全面、周到的服务。例如，在小区环境维护方面，他们定期清扫公共区域，保持环境整洁；在安全管理方面，他们严格执行门禁制度，确保小区安全。此外，他们还能及时响应业主的需求和投诉，积极解决问题，赢得了业主的广泛好评。
3、其次，从专业能力方面来看，上海同涞物业拥有一支经验丰富的团队，成员具备专业的物业管理知识和技能。他们能够根据项目的具体情况制定科学的管理方案，确保项目的顺利运行。例如，在某个商业项目中，他们通过合理的规划和布局，提高了空间的利用率，为商家创造了更大的商业价值。
4、再者，上海同涞物业还注重创新和技术应用。他们不断引进先进的物业管理理念和技术手段，提高管理效率和服务质量。例如，他们利用智能化系统对小区进行全方位监控和管理，提高了安全性和便捷性。同时，他们还通过大数据分析等技术手段对业主的需求进行深入挖掘和分析，为业主提供更加个性化的服务。
5、最后，从社会责任感方面来看，上海同涞物业积极参与社会公益活动，履行企业的社会责任。他们关注社区的发展和居民的生活需求，通过捐赠、志愿服务等方式为社区做出贡献。这不仅提升了企业的社会形象，也增强了业主对企业的信任感和归属感。
6、综上所述，上海同涞物业在服务质量、专业能力、创新应用和社会责任感等方面都表现出色，因此整体评价是积极正面的。
四、上海市住宅物业管理规定(2018修正)
1、之一章总则之一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。第三条本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
2、本规定所称业主，是指房屋的所有权人。
3、本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际居住人。第四条市房屋行政管理部门负责全市物业管理的监督管理工作。区房屋行政管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理，指导和监督乡、镇人民 *** 和街道办事处实施与物业管理相关的行政管理工作。
4、市房屋行政管理部门履行以下职责：
5、（一）制定本市物业管理相关政策；
6、（二）建立完善本市物业管理分级培训体系；
7、（三）指导区房屋行政管理部门开展辖区内物业管理的监督管理工作；
8、（四）指导物业管理行业协会开展自律性规范的制定和实施工作；
9、（五）建立全市统一的物业管理监管与服务信息平台；
10、（六）实施对物业服务行业及其他物业管理相关工作的监督管理。
11、区房屋行政管理部门履行以下职责：
12、（一）组织实施物业管理相关政策和制度；
13、（二）实施辖区内物业服务企业和从业人员的监督管理；
14、（三）指导和监督物业管理招投标活动；
15、（四）实施业主大会成立前专项维修资金的归集和日常使用管理；
16、（五）实施物业管理区域核定、物业服务企业用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）确认等事项；
17、（六）指导乡、镇人民 *** 和街道办事处对业主大会、业主委员会的工作以及其他物业管理工作实施监督管理；
18、（七）指导乡镇人民 *** 和街道办事处开展物业管理业务培训；
19、（八）落实物业管理方面的其他监督管理职责。
20、本市发展改革、建设、交通、公安、水务、绿化市容、民政、规划、财政、税务、司法行政、城管执法、市场监督管理、应急管理等行政管理部门，按照各自职责协同实施本规定。第五条区人民 *** 应当建立住宅小区综合管理工作制度，组织区相关行政管理部门，乡、镇人民 *** 和街道办事处以及相关单位，部署、推进和协调辖区内物业管理各项工作。
21、乡、镇人民 *** 和街道办事处应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷；其设立的房屋管理事务机构（以下简称房管机构）承担房屋管理的相关具体事务。
22、乡、镇人民 *** 和街道办事处履行以下职责：
23、（一）指导和监督业主大会、业主委员会的组建和换届改选，办理相关备案手续；
24、（二）指导和监督业主大会、业主委员会的日常运作，对业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员、业主委员会委员和业主委员会换届改选小组成员进行培训；
25、（三）参加物业承接查验，指导和监督辖区内物业管理项目的移交和接管工作；
26、（四）办理物业服务合同备案，对物业管理区域内的物业服务实施日常监督检查，指导和监督物业服务企业履行法定的义务；
27、（五）监督业主、使用人按照规定使用和维护物业；
28、（六）建立物业管理纠纷调解和投诉、举报处理机制，调解物业管理纠纷，处理物业管理相关投诉和举报；
29、（七）建立物业应急服务保障机制；
30、（八）法律、法规、规章规定的其他职责。第六条本市建立健全以居民区党组织为领导核心，居民委员会或者村民委员会、业主委员会、物业服务企业、业主等共同参与的住宅小区治理架构，推动住宅物业管理创新。
31、居民委员会、村民委员会依法协助乡、镇人民 *** 和街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理相关的工作，加强对业主委员会的指导和监督，引导其以自治方式规范运作。第七条市物业管理行业协会是实行行业服务和自律管理的社会组织，依法制定和组织实施自律性规范，组织业务培训，对物业服务企业之间的纠纷进行调解，维护物业服务企业合法权益。
32、本市鼓励物业服务企业加入市物业管理行业协会。
五、上海同涞物业有哪些小区
1、上海同涞物业所管理的小区包括但不限于“同涞·锦绣城”、“同涞·风华里”和“同涞·悦府”。
2、上海同涞物业是一家在上海地区颇有影响力的物业管理公司，以专业化的服务和对细节的关注赢得了业主的广泛好评。该公司管理的小区遍布上海多个区域，为城市居民提供了舒适、安全的居住环境。
3、首先，“同涞·锦绣城”是同涞物业的明星项目之一。该项目位于上海的繁华地段，拥有便捷的交通和丰富的商业配套。小区内绿树成荫，环境优雅，物业管理严格，为业主提供了一个宁静、安全的生活空间。锦绣城不仅注重基础物业服务，如保洁、安保等，还经常组织各类社区活动，增进邻里间的交流与互动。
4、其次，“同涞·风华里”则是同涞物业另一个备受赞誉的项目。风华里位于上海的文化中心，周围环绕着博物馆、图书馆等文化设施。小区设计独特，融入了现代与传统的元素，为业主打造了一个充满艺术气息的生活环境。同涞物业在风华里的服务中，特别注重文化氛围的营造，经常举办各类文化活动，如书画展、音乐会等。
5、最后，“同涞·悦府”作为同涞物业的高端项目，以其奢华的装修和一流的服务赢得了市场的认可。悦府位于上海的金融中心，拥有绝佳的地理位置和高端的配套设施。同涞物业为悦府的业主提供24小时贴身服务，从私人剧院到专属管家，每一项服务都体现了极致的尊贵与舒适。
6、综上所述，上海同涞物业通过其专业、细致的服务，在“同涞·锦绣城”、“同涞·风华里”和“同涞·悦府”等小区中，为业主创造了和谐、宜居的生活环境，展现了其在物业管理领域的实力和特色。
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