从北京搬到燕郊已经十多天了，很多人问我们买的房子从看房到入住加上给房间添置物品总共花了多少钱？这个房子是今年二月末购买的，全款是九十万。
二手房总共是六十平，首付付了三十万。当时看房的时候是觉得屋内还挺新的，不需要装修就可以直接办理入住，所以会相比于其他看的房子价格会偏高一点。
从买房到手续办完各种费用花了差不多四万块钱，包含中介费还有税费、物业费等等。因为买房子是作为婚房所以搬进来之后就更换了屋内的软装，包含床、沙发、洗衣机、冰箱以及棚顶。重新弄了一下大概总共花了两万块钱。本来还打算花一万块钱找一个衣柜还有鞋柜，但是由于目前我处在运气考虑到柜子含有甲醛的问题就暂时搁置了。
算下来目前总花费九十六万，当时买的时候付的是首付款，所以到目前为止花费现钱是三十六万，贷款是六十万。目前每个月还两千八的房贷，后续如果有存款也是可以适当的提前还一部分缩短年限的。
很多人说最近北京调整了购房政策，都说燕郊这边很多二手房出售导致燕郊房价掉下来了，其实对于我们来说影响并不大，买房子对于我们来说是刚需，所以既然是为了入住就不考虑房子是涨还是跌的问题了。
房价从2万5千，降到8千。
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燕郊，房价从2万5千，降到8千。
有业主说，三代人的积蓄化为乌有，现在房子也卖不出去。
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房主当年为了能在北京周边有套房子，在北京上班，花了2万5千一平方买了一套110平的房子，花了275万。 现在的房价降到了8千左右，一套房子亏了差不多200万元。
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一套房子，父母拿了钱，爷爷奶奶也拿出了钱，房主拿了钱，三代人的钱都拿出来买这套房子，首付是100万， 剩下175万，贷款30年，一个月房贷是1万， 当时的利率是5.87. 还了四年多了， 19年到现在，燕郊的房价一直在下降，这套当初275万的房子，现在市场价是80多万。
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经过疫情的影响，房主失业了，单位一直在裁员，房主被裁掉了，在老家找到了一份比较稳定的工作，这个房子赔了很多钱，现在也没有办法卖掉。
当时是在房价大涨的时候买的，19年买入，其实房子的外观挺不错，小区的绿化也很好，但现在房价下降很厉害，心里接受不了，但就算这样，也还是卖不出去啊。
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很多当年在燕郊买房子的人都掏空了钱包，结果却都打了水漂，很心痛，但无能为力。
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在北京工作也不容易， 人才济济，985,? 211一抓一大把， 竞争很大，压力也很大! .
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很多人很后悔买房，没有确定在哪里安家的工作也不是特别稳定的时候，能租房就尽量租房。
当初掏空六个钱包买房，亏那么多也卖不掉，现在卖不掉，说句不好听的话，以后房龄越长越不好卖，现在新生儿的出生率又低，结婚生孩子的年轻人越来越少，都不知道卖给谁。
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中国房奴是最惨的，买不起房，千万不要逼自己去做房奴，供不下去搞不好房子没了，还倒欠银行的钱。
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经过三年口罩后，现在的年轻人很清醒很理性了，不像以前那一代，不会冲动买房了，有能力就买，没有能力就不买，不会像以前那样傻乎乎地掏空六个钱包去买房了，很多年轻人连结婚的欲望都没有了，还买房，是吧？
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很多卖不出去的二手房，现在卖不出去，以后更难卖不出，不管亏多少，现在能脱手就是更好的，很多人想再等等，觉得房价还会涨，看看现在的结婚率和新生儿的出生率就知道希望很渺茫了。
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有人说，买错一套房子，十年都白忙了，有些不止十年。燕郊的房子本来就不值得那么高的价格，都是被炒起来了，很多人都是在更高价的时候入手，基本上都亏了很多！
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全民买房，中国人对房子真的是谜一样的执着，有些有了一套还不够，还要买多套，大家都想买多点投资，变成全民都投资房地产，疯狂入市，一度把房价炒到了天价，世界上没有哪个国家像中国这样的了，真是成也房子，败也房子！
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很多人亏得太厉害了，不甘心，都在等！
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房地产还有涨上去的可能吗？
燕郊房价腰斩，北漂客无奈返乡！等回暖，就卖房？！本人所撰写的文章仅在今日头条首发创作，拒绝任何人任何形式搬运到其它平台发布，原创不易，抄袭、洗稿必将深究。
闻言，我不禁沉思片刻。曾几何时，燕郊如一颗冉冉升起的明星，在京津冀协同发展的大潮中，蓬勃发展，一度引得无数北漂族涌入，蜂拥而至。然而，岁月流转，风云变幻，这个被誉为“睡城”的地方，似乎也不再如往日一般夺人眼球。
8日晚，微信朋友圈传来一则消息，称“廊坊全面取消限购限售”。
这个消息，对于许多北漂族而言，是一个意味深长的信号。在燕郊扎根数年，如今带着孩子回到黑龙江老家的王平，对此消息却并未产生太 *** 澜。这或许正是北漂一族们内心的真实写照。曾经的热情和期待，在各种现实的挑战面前，逐渐褪去，留下的是一份深沉的思考。
回想起燕郊，这个隶属于河北省廊坊市三河市的地方，曾被冠以“睡城”的美誉。其依托于北京的区位优势，成为了众多北漂族的选择之地。
然而，十年前，通州被明确打造为“功能完备的城市副中心”，这个沉睡的城市开始苏醒。种种利好消息助燃了房地产热潮，房价一度攀升至惊人的高度，吸引了无数投资客和刚需族的涌入。
然而，楼市泡沫终究难逃破灭的命运。限购政策升级，楼市成交规模和成交均价迅速回落。2019年的新冠疫情更是雪上加霜，燕郊的北漂一族开始意识到，这个被冠以“睡城”之名的地方，终究还是河北的燕郊。
信心危机笼罩下，燕郊楼市蒙上了一层阴影。
进入2023年的夏季，燕郊楼市再度迎来了一丝希望的曙光。疫情逐渐稳定，楼市调控政策松绑，轨道交通22号线的建设进入全面阶段。然而，正是在这个看似复苏的时刻，王平做出了一个出乎意料的选择——“逃离燕郊”。
买房七年，房价的波折起伏让王平的房产总资产贬值近200万元。加之疫情带来的失业困境，他不得不开始打零工为生。
在这个夏天，他决定先将孩子迁回老家，而在燕郊的房子，等待稍有起色时，他会选择脱手。这个决定，无疑是他长时间内的沉淀和思考的结果。
然而，燕郊对北漂们的吸引力是否还在？这个问题似乎成了王平内心的一块执念。燕郊的种种问题，如夏季的水淹、冬季的取暖难、生活配套的不足、通勤的不确定性等，早已在他的脑海中留下深刻的印象。种种负面情绪渐渐蛀蚀了他曾经的“燕郊安居梦”。
然而，即便如此，王平依然未放弃他在燕郊扎根的打算。限购政策的放开曾一度激发了他的希望，他考虑在燕郊落户，为了这个梦想，他依旧努力着。然而，种种外部因素，如房地产的资金链问题、疫情的再次暴发，让他的信心再度动摇。这次，他不再犹豫，他选择了离开，不再等待，不再固守。
曾经的热门楼市，如今的迷茫北漂，种种现实的挑战，让这片土地的未来充满了不确定性。
政策的松绑和利好的消息，或许可以带来一丝曙光，然而，能否重新点燃北漂们的 *** ，重燃楼市的热度，却充满了问号。
正如李晓江所言，京津冀协同发展的目标在于治理北京大城市病，推动非首都功能的疏解。然而，这个目标能否实现，能否真正吸引北漂族留下，仍然需要面对诸多挑战。学区、通勤、生活配套等问题，依然摆在那里。在这样的背景下，燕郊能否找回昔日的荣光，成为北漂们的梦想家
园，依然是一个未知数。
在我看来，这不仅仅是燕郊所面临的问题，也是许多城市在高速发展中需要认真思考的课题。
曾几何时，燕郊的房价一度飙升，成为投资客和刚需族的天堂。然而，楼市的波动和限购政策的出台，让这片土地上的房子成了一张张面临贬值风险的纸。王平的故事，或许是无数北漂一族的缩影。他们的选择，无非是留下还是离开，困境还是希望的权衡。
燕郊的发展史，也是一个楼市兴衰的缩影。
从初期的冉冉升起，到后来的繁荣和衰退，这片土地经历了太多。政策的调整和城市的规划，无不在影响着这里的命运。然而，无论未来如何，都需要各方共同努力，为这个城市找到一条可持续发展的道路。
随着时间的推移，燕郊的前景会如何，谁也难以预测。然而，无论发展的道路如何坎坷，都需要紧紧抓住每一个机遇，努力解决问题，让北漂一族在这里找到归属感和发展机会。
王平的决定，或许是一个警钟，提醒我们要认真思考楼市的未来。政策的松绑固然重要，但更需要的是对城市的全面规划和发展，为北漂一族创造更好的生活环境和机会。
无论是留下还是离开，都需要勇气和决心。燕郊，这个曾经的“睡城”，或许正站在一个新的起点上。未来，让我们一起关注这片土地，关注北漂一族的选择，共同见证这个城市的发展和变迁。
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燕郊隶属于河北省三河市，是中国首个镇级域名的国家级高新区，与北京通州隔潮白河相望，是北京周边一处非常具有发展潜力的区域，其地理位置优越，交通十分便利，环境卫生条件也十分良好。因为这些特点，也在过去几年迅速崛起成为了北京周围最为受欢迎的居住地之一。而随着人们对燕郊了解深入，你可能会发现：这里的房价一点也不比很多一二线大城市低！咱们来看看燕郊房价最贵的200个小区房价有多高？
首先看下燕郊房价超过2.8万的小区有12个，这妥妥的一二线大城市的标准，3万以上的小区也有5个，最贵的圣得花园(别墅)单价更是超过了4.8万，谁能想到这只是一个镇的小区房价呢？（12个小区房价见下表）
排行 | 小区名称 | 单价（元/㎡） |
1 | 圣得花园(别墅) | 48286 |
2 | 东方夏威夷(别墅) | 38843 |
3 | 美丽乡村 | 37158 |
4 | 祥馨别墅 | 33950 |
5 | 怡园别墅 | 33076 |
6 | 御东瑞璟 | 29802 |
7 | 和安花园达观别墅 | 29432 |
8 | 信息产业部电子第四十五研究所住宅小区 | 28695 |
9 | 四十五所二区(别墅) | 28264 |
10 | 燕安花园 | 28213 |
11 | 紫竹园(A区) | 28034 |
12 | 天洋城4代 | 28000 |
燕郊200个最贵小区中，除了以上12个小区外，单价2万以上的小区数量也达到了71个，197个小区单价在1.5万以上，房价水平确实是高，那么是什么原因造成了这么高的房价呢？
燕郊的房价自上世纪90年代以来就一直吸引着人们的目光，而随着周边城镇发展和北京不断扩大，近年来燕郊社区已成为离北京最近、生活条件较好的生活居住区之一，因此也形成了一定的房价体系。
从历史来看，燕郊房价的整体走势是呈现“波浪式”的上升趋势。在经济景气时期，房价总体上涨，但在出现经济萎缩时期，由于市场供大于求，房价往往会有所下跌。但是，总体来说，在过去的几十年里，燕郊的房价涨幅仍然相对较高，其主要原因如下：
- 地理位置优越：燕郊靠近北京，同时交通方便，这使得许多需要迁入北京的群体选择了燕郊作为他们的居住地，从而带动了房价的上涨。
- 卓越环境质量：位于京津冀地区的燕郊拥有一流的生态环境和卓越的生活方式，这极大地提高了该地区居民的生活质量，并使得燕郊成为了北京周边居住区的首选。
- 结构性需求：随着经济水平的提高，大量消费者对居住条件、房产投资以及城市风貌等方面有更高的要求，这也导致了购买力强的消费群体的涌现，从而推动了燕郊房价的上涨。
- 供需关系：由于人口总量稳步增长，而新建楼盘数量并未持续增长，且区域内不同小区所处层级、生活环境等因素差别很大，从而导致了房价的分化，而一些优质项目的价格则屡创新高。
总体来说，燕郊房价在整个京津冀地区仍是十分具有竞争力的，而随着周边城市的快速发展和国家对京津冀协同发展计划的实施，燕郊作为一个重点发展的城市，在未来几年的发展走势和房价上涨趋势中将继续发挥重要作用。
最后送上燕郊房价最贵的200个小区全名单，来看看都有哪些小区吧？欢迎在评论区留言讨论分享，感谢大家的支持！
数据来源于 *** ，仅供参考
燕郊的房价还能回到曾经的高点吗燕郊的房价，肯定会被很多在燕郊有房产会或对燕郊房产感兴趣的人所热议，燕郊的房价还能回到原来历史的高点吗？燕郊房价更高的时候每平米能达到4万至4.5万，我个人认为10年以后可能还能回到这个价格水平。
我为什么说是10年以后？有很多人都说2025年北京的平谷线，也就是地铁22号线开通以后，因为在燕郊有四站地，所以认为那个时候燕郊的房价一定就能回到高点了，包括在今年开通的京唐高铁，可能对燕郊包括对北三县的其他两地区都有带动作用，认为房价肯定能起来。
我不这么认为，并不是地铁22号线开通就能使燕郊的房价一下涨回去，房价的涨幅还得看整个燕郊所在地区与北京市整个的产业结构以及北京副中心的产业结构，与经济发展的带头作用是有连带关系的。我个人认为燕郊在2025年的时候，也就是地铁22号线开通以后，在现有房价的基础上上涨30%是有可能的。
还有很多人都讲燕郊的房价现在是腰斩、臀斩甚至膝斩，我之前谈过北三县以及燕郊很多关于房价的话题，从现在来看，2020年的时候你要是在燕郊买房了，对比现在显然价格是回暖了。
对于很多在燕郊以及北三县房产断供，包括还不起贷款或者说投资赔钱了的一定有，甚至有很多，但是对于北漂以及在环京地区落户来讲，燕郊以及北三县还是一个非常不错的选择，对于一部分群体关心的房价能不能回来这个问题，还得用时间来去化。
“北京给不了你的，燕郊都能给”，在燕郊买房的人，后来怎么样了截止2022年6月，朝阳区每平平均房价81231，海淀区102150，东城118659，西城123595，昌平46933，大兴45852，顺义39910，怀柔31589，北京周边房价也在14316。
北京买房难，难于上青天。
图1
这是所有北漂一族约定俗成的生存现状，但是难归难，生活却还是要继续，为此北漂一族不再将目光拘泥在北京市区，而是开始在北京周边寻找住所。
他们用通勤的时长对标房价的差值，这也让燕郊的房地产公司看到了可乘之机。
“公交车停三次就能到北京，上高速20分钟到北京，25公里到天安门广场”。
2015年，燕郊的房地产开发商用这样一句极具吸引力的话，将很多北漂吸引至燕郊，燕郊的房价也在两年的时间之内，突破了3.5万元。
图2
那么，在燕郊买房到底值不值？为什么燕郊的房地产开发商仅凭一句话就能吸引万千大军毫不犹豫的落户燕郊？一切真的只有表面看起来这么简单吗？如今7年过去，当时在燕郊买房的北漂一族，后来怎样了？
豪吃三个煎饼加蛋的中介
“老板，老规矩，快一点，我赶时间”。
这是老丁熟悉的顾客，他是房地产公司的一名中介，每顿早餐都要吃三个煎饼加鸡蛋。
图3
煎饼5块钱一个，三个的话足足有15块钱，这还只是三餐中的一顿。
在2022年城市人均月收入过万的时候，这是一笔可以接受的支出，但是这段对话却发生在2016年的燕郊。
要知道，中介的底薪一般不高，他们所得的绝大部分都源自于提成，既然中介能够此般的出手阔绰，那就证明他的收入一定非常的可观。
那么，他的提成从哪来呢？
答案就是燕郊水涨船高的房价，还有一句无处证实的谣言。
图4
“北三县就要划归北京了，提前抢占先机置买房产，房价就能实现翻倍式的增长”。
因为“今天买燕郊房，明天得北京户口”的念想，许多拥有一定储蓄的北漂一族纷至沓来燕郊买房，燕郊本地的土著也竭尽自己所有，想要挣一笔“快钱”。
因为燕郊正处舆论的暴风眼，因为燕郊隶属于北三县。
北三县指的是三河市、大厂 *** 自治县和香河县，而燕郊就属于三河市。
图5
对于想要在北京落户及工作的北漂一族来说，燕郊对他们有着“致命”的吸引力，但是却尚且不够让他们豪掷千金，在与北京仅有一河之隔的燕郊买房生活。
在北漂一族内心拉扯的焦灼时刻，燕郊的房地产公司再次使出了一记重拳。
因为房地产公司的老总知道，让他们无法下定决心的原因是因为燕郊和北京的断接，只要能把燕郊和北京的沟通线连上，那么压倒骆驼的最后一根稻草便也会被顺利加上。
于是，有人选择了挺身而出。
某房地产公司的老板为了让燕郊的房产有人愿买，怒砸几千万，把公交车的线路从北京延续到了燕郊。
图6
这一下，燕郊就涌现出了难以比拟的买房热潮。
人人都称燕郊是沧海遗珠，是遗世独立等待发掘的风水宝地，是所有慧眼颇具之人的明确选择，他们静候燕郊被划入北京城区的所有。
燕郊开始起楼的时候，北京市通州区都暂且没有规划，一条潮白河，割断了北京通州和河北大厂 *** 自治县，而燕郊距离潮白河也仅仅只有20里地的距离。
图7
所有人都觉得燕郊一定会在不久的将来大火，于是他们一呼百应，在燕郊买房，安了他们的落户之心，也充盈了房地产公司和中介的口袋。
而贩卖煎饼的小贩老丁，也正是这场无声战役之中的亲历者。
老丁是燕郊本地人，他的父亲在1960年左右因为工作的原因来到了燕郊。
这在上世纪60年代是很常见的事情，燕郊多的是从北京过来的工厂，居住的也大多都是工厂里的工人家庭。
1980年前后，老丁父亲的工厂拥有了重返北京工作的机会，老丁的父亲没有接受，一家人也就留在了燕郊，把这里视作成为自己的第二个故乡。
图8
老丁从小在燕郊长大，他也一点一点看着燕郊从2000年之前的自建房逐渐朝着别墅房和商品房发展。
老丁看在眼里，也是着实地乐在心间。
因为他把燕郊当成自己的家乡，看着家乡朝着高速发展的方向迈进，他怎会有不高兴的道理。
可是虽然燕郊在发展，房价却始终没有超过1500块一平，这是一个较为合理的价格，放置在2022年，这样的价格就连小县城的房价都比不上。
图9
可是在2000年的燕郊，房子虽然建成了，却鲜少有人问津。
这种情况，直到2010年的时候才发生了改变，而且是翻天覆地的巨变。
北漂眼中的天赐良机
地处北京东端六、七环位置的通州，一直以来都是以北京的郊区存在，是北京和河北的临界点。
图10
但是在2015年8月14日，通州却再一次升级了限购房政策，暂停了对在通州区落户未满三年及社保三年年限未交满家庭售卖商品房的机会。
不止如此，通州的房价也是接连增长，身为北京的郊区尚且如此，主城区的房价则更是可想而知。
在北京落户成了妄为的南柯一梦，于是那些错过更佳购房时机的北漂一族就将目光锁定至了燕郊。
图11
一时之间，环京的燕郊成为了风口大热，为此欢喜鼓舞的则是开发商和售楼部的中介。
在销量惨淡的时候，为了促成销售，燕郊的房地产开发商会专门包车接送有买房需求的客户来燕郊看房，中介在客户面前也是点头哈腰，想要促成买卖的成功，拿到属于自己的提成。
但是大多数愿意前来的都是一些年长的老人，燕郊这个地方，年轻人看不上。
可是在2014年的时候，这样的形式却发生了两级反转。
开发商不仅不用专车接送，客人个个驱车沓来，甚至不用看房子，在下车的高速路口，一听是燕郊的中介，就会立即有客人吆喝出价，积极购买。
图12
中介的腰包越来越富足，老丁的日子也是越过越好。
2005年老丁买断工龄提前退休，自己焊了一辆三轮车卖煎饼。
“两块钱一个，自带鸡蛋减五毛”，这是老丁2005年的招牌，但是在2014年的时候，老丁的煎饼却卖到了五块。
因为老丁占据着售楼处的风口，因为来燕郊买房的人实在是太多了。
“有个小伙子在我这买煎饼，里外就两分钟的时间，心仪的房子就被买走了”，这是老丁亲历的真事，对于他而言，这件事并没有阻挡他卖煎饼赚钱，但是对于小伙子而言，却是顷刻突至的绝望。
图13
可是2014年没有买到房的小伙子的那种绝望，一定会被2017年6月廊坊出台的购房政策治愈。
“本地户籍只能拥有2套住房，外地购房客需满足当地连续3年的社保或纳税证明”，廊坊没有通州的地理条件，却学着通州做起了限制购房的所为。
这让很多人难以接受，更何况，除去公交车，燕郊人的通京之路并不方便。
图14
身为北漂一族，在北京的时候他们手头拮据，但是在燕郊他们的手头也并不宽裕。
更何况，多数人在燕郊买房的原因是因为他们的工作在北京，那么他们的社保也自会交在北京，在廊坊缴纳三年以上的社保是一件不太现实的事情。
因为2017年6月廊坊出台的购房政策，燕郊的房子直接大跳水，这波属于燕郊的购房热潮就此散去，房价实现了飞跌式的下降，从一房难求成为了咒骂不止。
热度褪去的及时止损
对于这件事情，有人忧愁，便会有人喜。
因为很多人在燕郊风头正盛的时候前来买房并不是为了居住，而是为了投资。
图15
他们希望能在房价再次上涨的时候，将自己的新房甩手，自己从中谋取差额的利润。
但是任何含有“赌”份所在的事情，就必须做好接受事与愿违的准备。
在燕郊买房的这场赌局之上，很明显，很多人的押注是错误的。
北三县没有被列为北京市区，一条潮白河依旧将北京和河北分割开来。
图16
一些在燕郊买房的上班族，只能认栽，继续着通勤比别人早起，上班路上公交+地铁轮番转换的崎岖坎坷。
并且他们若是不想迟到，还必须做到只早不晚，毕竟这是在“多睡十分钟，多堵半小时”的燕郊。
公交车站台处多的是排队上车的上班族。
图17
很多人对买房都有一种执念，他们觉得自己只有手握房本才和这个城市真正建立了亲密关系，才可以不用每月在月薪之中抽成给房东，才真正成为了人上人，过上自己的理想生活指日可待。
房本让他们心安，但是却并不包括一些在燕郊居住、在北京工作的上班族。
他们是拥有燕郊的房产，但是他们需要应对的却是一复一日地拥挤通勤，以及燕郊是否会被划入北京的惴惴不安。
图18
30分钟到国贸、总有一盏灯在燕郊亮起等你回家，北京给不了你的，燕郊都能给。
诸如这般的宣传标语还在燕郊随处可见，但是观看的人却不复初听之时的心潮澎湃，因为他们看透了美好之外的现实，同样也是一地鸡毛的不堪。
因为心存幻想，所以他们不愿放弃，因为通勤冗长，他们也时有抱怨。
图19
纠结是在燕郊居住的北漂一族的现状，但是2020年疫情的爆发对于燕郊的房地产公司而言，无疑又是一场雪上加霜，燕郊的房价还在下跌，甚至出现了断供被法拍的处境。
对于有些急着用钱的来说，这样的状况还是好的。
因为他们至少可以变现一些钱财，用来归还银行的贷款。
为了改变这种现状，燕郊终于开始做出了革新。
2020年5月，燕郊开始实施人才引进计划，凡是大专以上学历的人才在燕郊缴纳一年的社保便可以以在燕郊落户买房。
图20
但是既然是人才，燕郊便不会是他们唯一的选择，因此买房者依旧寥寥。
难道燕郊的诸多房产真的要搁置于此？难道在燕郊生活的北漂一族通勤时长只能是只多不少吗？
其实也不尽然。
2021年6月，北京地铁平谷线燕郊段正式开工，预计会在2025年建设完成。
图21
一旦通勤的线路被打通，那么居住在燕郊的北漂一族的幸福指数就会稍稍有所提升。
并且，2022年3月，燕郊买房限购放松的政策已经逐渐成为了“公开的秘密”，虽然当地的住建局和房地产交易中心表示并未收到取消限购的通知，但是因为市场的约定俗成，燕郊的房地产行业已经出现了回暖的现象。
图22
当然，市场的苗头也不仅止步于“谣言”，一些银行的分支机构也在悄然之间准备继续廊坊当地的二手房业务，但是为了稳妥，他们却仅是与指定的中介合作。
可即便如此，在2022年的燕郊某高性价比小区，3天的时间也是一连成交了十几套。
种种的迹象都在表明燕郊的房产回暖的趋势，但是这一次的投资，却不再是对北三县划为北京的奢望，而是寄希望于城郊线地铁的运行。
对于已经居住在燕郊的住户来说，城郊线的运行将会是他们“豪赌”行为更大的安慰，因为这意味着早八的上班族不用在伸手不见五指的初暮，排队候车。
图23
虽然在2022年的6月，这样的生活他们还在继续着，但是美好的未来也算是指日可待。
对于很多人而言，买房是人生必做的一件大事，但是在这个人生的重大选择之上，所有的房友都应该保持自己的清醒和对市场的判断。
不要人云亦云，更不要盲目跟风，早期下海的燕郊买房者就是很好的例子，适合别人的不一定适合自己，
更何况，是否有房从来不是断定人生幸福的标准，心安不是房本就能彻底解决的，我们应该做的是接纳自己。
图24
可以有野心的存在，也可以奔赴更好的生活，但是如果一个决定会让你经历长时间的惴惴不安，那么最应考虑的是及时止损。
燕郊3月最新房价！各小区都有，速看！贝壳二手房数据显示，2月份，燕郊二手方成交量总计1567套，相比于1月成交663套，增加了904套。这个成交量在燕郊已经有几年没出现过了。
燕郊一房产中介销售人员告诉小编，2月份，天洋城小区成交136套，居燕郊之一位，其次是福成五期，成交了102套。春节过后，在北京工作的一部分外地人群开始到燕郊看房选房，成交量开始反弹，最受青睐的依然是地铁站周边的房子。
燕郊二手房房价走势
燕郊3月二手房均价 18346 元/m2
2月二手房均价 18220 元/m2
环比上月上涨 0.69% ↑
同比去年同期持平
三河二手房房价走势
三河3月二手房均价 17776 元/m2
三河2月二手房均价 17490 元/m2
环比上月上涨 1.64% ↑
同比去年同期下跌 0.79%↓
大厂二手房房价走势
大厂3月二手房均价 12547 元/m2
大厂2月二手房均价 13142 元/m2
环比上月下跌 4.52% ↓
同比去年同期下跌 6.69% ↓
香河二手房房价走势
香河3月二手房均价 9260 元/m2
香河2月二手房均价 9036 元/m2
环比上月上涨 2.49% ↑
同比去年同期下跌 0.03% ↓
以上图表、数据来源安居客，不作为权威数据参考，不作为实际购房价格指导。
据房产中介介绍，燕郊2月份成交量增幅明显，价格微涨，业主出现惜售情绪，议价空间减小，临时涨价的情况也开始增多。一手房方面，开发商多数采用降低优惠力度的方式变向涨价，有开发商又开始操作起了“加价选房”。目前，燕郊楼市进入博弈期，卖方涨价成趋势，而买方并不想买账，本来该有的3月楼市“小阳春”显得有些黯淡，成交量不如2月。
附：燕郊各小区3月二手房最新均价（数据来源贝壳二手房，不作为权威数据参考，不作为实际购房价格指导）。
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总体来看，作为较早放开限购限售的区域，燕郊楼市并未出现较大幅度反弹，价格反而持续“阴跌”。
于帅卿/发自河北燕郊
“怎么也不会想到房价会下跌这么严重，短短3年多亏了100多万元，现在不仅要承受房价下跌带来的压力，还要想着偿还贷款和利息。”购房者李燕无奈地讲述着自己的购房经历。
2019年，出于“刚需+投资”她入手了一套燕郊九里香堤小区的房子，当时该小区房源挂牌价两周之内从180万元跳涨至200万元，房价也从3万元/平方米涨到3.5万元/平方米，“当时我在北京郊区和燕郊之间考虑了很久才做出选择，现在只剩下后悔了。”
查阅相关数据发现，九里香堤楼盘现在均价在2.3万元/平方米。
“一提起这事儿就难受，最近身边都在讨论提前还贷，也正在和老公商量着看怎么调整下提前还房贷。”李燕表示。
同样一脸愁容的还有2020年入手一套福成五期二手房的赵先生，入手时房价1.8万元/平方米，现在房价1.5万元/平方米，“作为刚需入手，虽然房价跌幅不是很大，但也担心会一直跌下去，毕竟谁也不想亏钱。”
“燕郊楼市这几年呈现出大起大落态势，有区域利好支持因素，也有炒作后自然回落的原因。”高级经济师、北京市众明律师事务所 *** 律师宋庭敏表示，当前燕郊首套房首付比例为20%，只要在燕郊没有房产、名下没有贷款便可享受首套房政策，对于在北京东部工作的总价预算有约束的刚需客来说，依然是值得考虑购买的。
总体来看，作为较早放开限购限售的区域，燕郊楼市并未出现较大幅度反弹，价格反而持续“阴跌”。
贝壳官网显示，燕郊目前有25个住宅楼盘在售，因位置、品质不同价位分化较大，价位更低1.2万元/平方米，更高3.1万元/平方米，均价在1.9万元~2.1万元/平方米。据58爱房综合计算显示，燕郊2023年上半年楼盘平均单价19940元/平方米，相较2022年全年平均单价20329.08元/平方米，呈现微跌态势。
7月22日，记者实地探访几个燕郊在售楼盘发现，地铁沿线的几个项目销售情况还是比较乐观，“今年燕郊一手房去化率很快，尤其是2~4月份，新房每天成交率都在50多套，这个数据对比前几年来说非常可观。”从事房产交易的小畅对记者表示。
以距离地铁潮白大街站1200米的福成禧悦里为代表的毗邻地铁站楼盘，类似楼盘均价在2万元/平方米以上，覆盖刚需户型和改善型户型。“这些楼盘是最抢手的，同时价格也会有轻微上涨。”小畅说。
贝壳官网显示，福成禧悦里挂出的一个二居室在半个月内价格上涨5万元，从170万元/套上升到了175万元/套。
同样销量较好的还有距离地铁22号线高楼南站400米的三湘印象森林海尚城。森林海尚城的售价并不低，以现房为例，两居室房源每套售价在175万元左右，三居室则要在200万元以上/套。
“和以前看房人爆满没法相比，但现在周末售楼处看房的人也不少，7月初到现在成交了20多套，6月份成交40多套。”三湘印象森林海尚城售楼处置业顾问小美说，现在置换的客源比较多，投资的占少数。
小美表示，“地铁沿线房子的售价都在2万元/平方米以上，疫情最严重时也没降价，降价的都是非地铁沿线的二手房，等地铁修好这个楼盘价格可能达到3万元/平方米。”
另外，以“御东系”为代表的高端改善项目，御东君汇、御东君越、御东君临3个楼盘的房价都是燕郊房价的“天花板”，价格在3万元/平方米左右。其中，御东君汇起价便在2.6万元/平方米左右。“2022年7月底君汇开盘，项目就10栋楼，当天房源就卖了一半，截至目前仅剩下2套。”项目置业顾问表示。
“主要利好还是地铁站开通在望，燕郊有3个地铁站，其中潮白大街站、神威大街站主体结构已经封顶，这是每个购房者都能看到的对于楼市明显的利好。”从事房产交易工作的小贾表示。
相比新盘成交的热度，燕郊二手房呈现出了疲软态势。
“燕郊存量房较多，目前挂牌量将近3万套，大部分集中在福成四期、五期，上上城三季老社区。”从事房产交易工作的小贾说。
从几个房产中介门店反馈信息来看，2023年上半年，燕郊楼市热度先升后降，随着前期积压需求的释放完毕，二季度意向购房者需求减少，市场回暖脚步显著放缓。燕郊房产中介机构人士周冬表示：“2~4月经历一个‘小阳春’后，5月开始门店来访量和带看量明显减少，7月份带看量虽然有明显上升，但由于置换价差较大，看得多成交的少。”
从某房产交易APP上看到，2023上半年，燕郊二手房下调挂牌价已经成为基本操作。以福成五期一套房源为例，在6月中旬挂牌，4天调了3次挂牌价，降价6万元。
房产销售人员王辉表示，福成五期一套房源很好的诠释了燕郊二手房业主根据市场调整房价的情况。这套南北通透的大三居房源，建筑面积120.5平方米，于2021年年底挂牌，在2022年疫情期间下调了4次挂牌价，降价幅度为25万元；疫情放开后，2023年3月份正是燕郊市场“小阳春”，该房源上涨5万元，此时售价为180万元，未售出后，在4~7月分别下调了挂牌价，降价幅度14.5万元，目前售价165.5万元。
多位在燕郊从事房产交易的工作人员表示，“市场低迷的主要原因还是疫情过后老百姓不敢消费，对房价下跌预期较强，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。”
易居研究院研究总监严跃进则分析称，燕郊是非常典型波动性很强的城市，最近几年楼市非常疲软，和投资投机需求减弱直接挂钩。当前此类需求减弱导致近期价格方面难以上涨。反过来，后续还是有好多新机会，尤其是北京副中心建设对于燕郊影响是持续正面的。
（应受访者要求，上述人物名字均为化名）
燕郊房价跌破万元？记者实探：2月之后成交回调，近5个月每平米跌掉1200元燕郊小区大门前的二手房交易表。 李凯旋/摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李贝贝 廊坊报道
近日，一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。图片显示，燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。为此，有房产大V发布微博表示，燕郊房价每平米已经跌破1万元。
《华夏时报》记者在采访过程中了解到，上述房源的成交比较特殊，并不具备普遍性。不过，自2月份回暖行情过去之后，燕郊房价的确有所下跌，近5个月每平米下降1200元左右。成交方面，房产交易中介对记者表示，燕郊二手房每个月大概成交量为500至600套，尚没有较大起伏。
作为较早放开限购限售的区域，燕郊楼市并未出现较大幅度的反弹，价格也持续“阴跌”。房价较2017年高点大幅下降，燕郊的政策工具箱里还会出“新招数”吗？
房价跌破1万元/平米是真是假？
自7月初开始，一则二手房交易截图在 *** 上流传，并在环京的购房群中引发热议。截图显示，燕郊福城上上城二季在6月上旬成交了一套二手房，户型为2室1厅，面积为86.08平米。值得关注的是，该套房源的成交价格为86万元，均价为9991元/平米。
网上流传的燕郊低价二手房成交截图。
一时间，社交平台对于燕郊房价议论纷纷，单价不足万元的成交均价在整个燕郊二手房市场实为罕见。那么，这是否代表着燕郊房价每平米已经跌破万元了呢？随后，《华夏时报》记者致电了燕郊的3位房产中介咨询上述房源的交易细节，其均向《华夏时报》记者说：“没有听到过这个房源，燕郊目前的房价没有这么低。”
不过，另一位房产中介向《华夏时报》记者透露：“我知道6月初的时候福城上上城二季的确成交了一套均价不过万元的二手房，那个房子的户型一般。价格低的原因应该是代办过户，或者亲属之间的交易，不算是正常的市场买卖。”
长期在燕郊从事房产交易工作的林宴（化名）对《华夏时报》记者说：“当前整个燕郊房子的价格仍然在1万元/平米以上。有的二手房项目或者房源户型、楼层很差的，均价也有1.1万元/平米，燕郊房价是跌了，但是没跌这么狠。”
近5个月每平米整体下降1200元
林宴对《华夏时报》记者表示，自从2月份的成交高峰期过去之后，燕郊的房价和成交量便出现萎缩。
房产交易机构发布的数据显示，7月7日至7月13日，燕郊二手房成交均价为15694元。平米，环比下降了5.8%。同时，业主的挂牌价也有所下调，挂牌均价为18199元/平米，环比下降了0.2%。
“2月份的时候，燕郊的房价往上涨了一点。但从3月中下旬开始，房价出现开始下跌。其实跌幅也不算太大，6月份相比较2、3月份每平米跌了1000元，7月份相比较6月份每平米大概跌了200元。”林宴对《华夏时报》记者说。
燕郊二手房调价记录。 截图自房产交易APP
以福城上上城为例，记者从房产交易中介方面了解到，目前该项目二手房的成交均价在1.3万元至1.4万元/平米左右，但具体的成交价格仍然是“一房一价”，需要根据房屋的楼层和装修来决定。
“福城上上城的房子绿化、环境之类的不算太好，紧邻着它的一些环境较好的二手房房价大概是在1.5万元/平米。”林宴对《华夏时报》记者说。记者从房产交易APP上同样看到，上半年，燕郊的二手房下调挂牌价已经成为基本操作。
燕郊楼市。 李凯旋/摄
以上上城五期的一套房源为例，其是在6月底挂牌，然后一周的时间内下调了两次挂牌价，降价幅度为19万元。同时，从机构发布的统计数据来看，刚需户型仍是燕郊楼市成交的主力军，总价在150万元以下的二手房最受市场欢迎，成交占比超过60%。
取消限购这一年
尽管只是一座镇，但燕郊对于整个房地产市场的意义非凡。2022年8月初，廊坊发文表示，取消限购和北三县等区域的限售。某种意义上，廊坊在取消房地产限制性政策这一点上可以说是楼市此轮调整周期中“之一个吃螃蟹的人”。
但从实际的效果层面来看，取消限购并没有给市场带来大反弹。“在正式取消限购之前，燕郊这边的购房政策实际上也是早就有所放松，而且确实现在燕郊的房价也没有看涨预期。”林宴对《华夏时报》记者说。
那么，这是否意味着燕郊对于购房者而言已经不再是一个较优的选择？记者注意到，当前，燕郊楼市出现了和一线城市楼市相似的“倒挂”现象。记者在采访了多位置业顾问后了解到，尽管房价整体有所下降，但燕郊的临铁新盘价格依然较为坚挺。
“新房的价格是有备案的，不能下调。以福城·禧悦里为代表的几个新房楼盘价格均超过1.9万元/平米，2.1万元/平米左右的新房房源也大有人在。”另一位在燕郊从事房产交易工作的中介对《华夏时报》记者说。
林宴对记者表示，毗邻福成·禧悦里的四季花都二手房均价已经突破2.1万元/平米，其价格高于新房楼盘福成·禧悦里，且正是借着地铁的东风涨起来的。
“投资的话，临铁的几个新房项目在通地铁以后还是会涨，可以入手。”不止一位房产交易从业者对《华夏时报》记者如此表示。
政策方面，《华夏时报》记者了解到，当前燕郊首套房首付比例为20%，且只要在燕郊没有房产、名下没有在途贷款便可享受首套房政策。
近日燕郊事儿：9月最新房价！同比下降！九月最新房价
来源：环京零距离
