一、2023年4月辽宁省14个地级以上城市市区房价（均价）排名：
第1名，大连市，15,823元/平方米，环比 2.16%
第2名，沈阳市，11,174元/平方米，环比 0.40%
第3名，丹东市，6,893元/平方米，环比 -1.77%
第4名，锦州市，6,155元/平方米，环比 -0.76%
第5名，营口市，5,512元/平方米，环比 2.30%
第6名，朝阳市，5,511元/平方米，环比 -0.36%
第7名，抚顺市，5,324元/平方米，环比 -2.99%
第8名，本溪市，5,280元/平方米，环比 1.30%
第9名，葫芦岛市，5,235元/平方米，环比 1.87%
第10名，鞍山市，5,162元/平方米，环比 1.00%
第11名，辽阳市，4,837元/平方米，环比 3.18%
第12名，盘锦市，4,836元/平方米，环比 8.26%
第13名，阜新市，3,967元/平方米，环比 -4.16%
第14名，铁岭市，3,355元/平方米，环比 5.21%
以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。
二、各市增速简析
2023年4月份，与上一个月的房价比较，全省地级以上城市的房价总体上处于上涨的态势。全省总共14个地级以上城市，上涨的城市9个，下跌的城市5个。
其中，环比增速最快的是盘锦市，相比上个月上涨8.26%。环比下跌幅度更大的是阜新市，相比上个月下跌4.16%。
对于这份榜单，大家有什么要说的吗？都来评论区留言吧。
贝壳沈阳楼市情报局-辽宁省14个地级以上城市房价排名一、2023年6月辽宁省14个地级以上城市市区房价（均价）排名：
第1名，大连市，14,991元/平方米，环比 -4.30%
第2名，沈阳市，10,896元/平方米，环比 -3.94%
第3名，丹东市，7,296元/平方米，环比 5.98%
第4名，锦州市，6,340元/平方米，环比 1.59%
第5名，朝阳市，5,559元/平方米，环比 -3.92%
第6名，葫芦岛市，5,374元/平方米，环比 -3.12%
第7名，抚顺市，5,356元/平方米，环比 -1.05%
第8名，本溪市，5,222元/平方米，环比 0.48%
第9名，营口市，5,173元/平方米，环比 -0.27%
第10名，鞍山市，4,823元/平方米，环比 -2.11%
第11名，盘锦市，4,772元/平方米，环比 -0.60%
第12名，辽阳市，4,567元/平方米，环比 0.46%
第13名，阜新市，4,015元/平方米，环比 -1.64%
第14名，铁岭市，3,368元/平方米，环比 1.02%
以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。
二、各市增速简析
2023年6月份，与上一个月的房价比较，全省地级以上城市的房价总体上处于下跌的态势。全省总共14个地级以上城市，上涨的城市5个，下跌的城市9个。
其中，环比增速最快的是丹东市，相比上个月上涨5.98%。环比下跌幅度更大的是大连市，相比上个月下跌4.30%。
选择最宜居的城市可以从这几个角度来看，城市规模、气候舒适度、房价。
锦州人口270万人在辽宁省排第四，地理位置在辽宁西部。锦州的交通网十分发达，是连接华北跟东北的咽喉，所以锦州拥有三个火车站，出行是十分方便的，另外锦州夏天平均气温24摄氏度，冬天平均气温零下9摄氏度。锦州的平均房价按照安居客的大数据统计，房价在5530每平米
鞍山市人口332万人在辽宁省排第三位，地理位置处在辽宁中部地区，鞍山市离辽宁省会沈阳市仅有不到80多公里的距离，出行游玩也是十分的方便，鞍山夏天的平均气温在26摄氏度，冬天更低气温零下9度，鞍山市的平均房价按照安居客的大数据统计，房价在4591每平米
盘锦市人口138万人，地理位置处在辽宁中南部，对比其他城市人口比较少，但是盘锦市人均收入在辽宁省常居第三，盘锦市距离营口市的距离只有30多公里，盘锦也是旅游的好地方，盘锦夏季平均气温27度，冬季平均气温零下10度，鞍山市的平均房价按照安居客大数据统计，房价在4493每平米
丹东市人口218万人，地理位置处在辽宁东南部，是中国对朝鲜贸易的中心，也是旅游城市，离朝鲜只有一条鸭绿江之隔，丹东气温夏季27摄氏度，冬季零下9摄氏度，丹东的房价按照安居客的大数据统计，房价在6896每平米
那么你觉得辽宁的这几座城市谁最适合宜居呢？评论区写出你的想法
2022年各省份GDP最后一名城市，江苏连云港超4000亿，2地不足百亿2022年我国各省份GDP最后一名城市，江苏不愧是十三太保，即使是最后一名的连云港都有4005亿，这样的GDP总量在许多省份都可以排名第2了。
在2055年各省份GDP最后一名城市里，青海果洛州仅有54亿， *** 的阿里地区也只有78亿，这两个地区也是GDP唯一低于100亿的城市，这里地理位置、气候环境和政策扶持都有很多局限性，所以经济也很难发展起来。
但在中部六省里，江西、安徽、湖北、河南和山西GDP最后一名也都突破了千亿，唯独湖南张家界只有592亿，除张家界外，湖南湘西州2022年GDP也只有817亿，与其他城市有不小的差距。
而除沿海地区除江苏外的广东、福建、浙江、山东最后一名城市GDP也都超过了千亿，福建的南平和山东的枣庄都超过了两千亿，可以看出，沿海省份的经济发展确实要超过内陆省份。
2022该不该买房—辽宁营口17个月房价走势分析营口市是中国东北近代史上之一个对外开埠的口岸，是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。如今的营口，作为全国首批沿海开放城市，物产丰盛、交通便利，是东北重要的出海通道，是“一带一路”战略重要的交通节点之一，是环渤海经济圈以及东北亚地区更具发展竞争力的现代化港口城市。
下图为营口市2021年-2022年5月房价逐月房价变化趋势图，其中更高均价出现在2021年7月为5110元/平方米均价，更低均价出现在2022年4月为4763元/平方米，降幅达6.79%。在整17个月中上涨和降幅基本打了一个平手，在趋势线上表现出来的是下降趋势，那么你认为营口的房价探底了吗？是不是与前些年的造城运动有关呢？
下图为营口市2021年-2022年5月各月涨幅趋势图，其中涨幅比例更高的一次为2022年3月为2.75%，降幅更高的一个月出现在2022年4月为5.55%仿佛过山车一般，然后在这三个月里发生了比较明显的震荡趋势。在走势线上依然处于下跌比较明显的趋势，那么6月的营口会是怎样的趋势呢？
以上为个人见解，如果您有不同的意见可在评论区留言。#爱上美好辽宁##营口身边事##营口头条##营口#
辽宁省14个地级市21年-22年房价到底跌了多少？2021年-2022年是辽宁省房价变化更大的两年，在两年中房价都发生了那些变化，笔者整理了辽宁省14个地级市房价近2年多的变化，看看你的家乡都发生了那些变化。
各市跌幅排行
在14个地级市中，跌幅超过10%的城市有6个，依次为：大连市，丹东市，沈阳市，葫芦岛市，阜新市、锦州市。大连市遥遥领先，更高均价与更低均价中跌幅达到17.23%，继而是丹东市跌幅与大连市不相上下为16.12%，沈阳市跌幅达到13.46%。
跌幅低于10%的城市有8个，依次为：抚顺市、盘锦市、辽阳市、营口市、朝阳市、铁岭市、本溪市、鞍山市。跌幅较低的城市有：鞍山市跌6.41%。本溪市跌6.51%，铁岭市跌6.97%。
在时间节点上，各市更高均价基本都出现在之一季度和第二季度之间，更低均价出现在第二季度居多。
在楼市低迷，去库存的时间里，这个数字有望打破新低。作为辽宁人你是否关心辽宁房地产的发展呢？你是否会在持续下跌的状态中抄底楼市呢？
辽宁14个地市10月最新房价出炉：8市下跌6市上涨，大连微涨一、辽宁14个地级以上城市二手房价（均价）排名及增速：
1、大连市， 16,794，相比上月增速 0.78%
2、沈阳市， 11,619，相比上月增速 -0.32%
3、丹东市， 7,912 ，相比上月增速-0.15%
4、锦州市， 6,087，相比上月增速 -2.23%
5、抚顺市， 5,372，相比上月增速 1.36%
6、葫芦岛市， 5,256，相比上月增速 -1.13%
7、本溪市， 5,149，相比上月增速 -0.37%
8、朝阳市， 5,102，相比上月增速 0.53%
9、辽阳市， 5,017 ，相比上月增速1.99%
10、营口市， 5,010，相比上月增速 -0.52%
11、鞍山市， 4,924，相比上月增速 2.78%
12、盘锦市， 4,401，相比上月增速 -2.37%
13、阜新市， 3,980，相比上月增速 1.53%
14、铁岭市， 3,548，相比上月增速 -0.42%
以上单位为：元/平方米。
二、各市增速简析
每年的九月十月都是卖房的高峰期，而这个时段被大家称为“金九银十”。十月份，辽宁省14个地市的房价总体上趋于稳定，增速更高的是鞍山市，相比上月上涨 2.78%，涨幅不大。下跌更大的是盘锦市，相比上月下跌2.37%，跌幅也不大。14个地市，上涨有6个地市，下跌有8个地市，房价更高的大连市微涨0.78%，房价最二高的沈阳市微跌0.32%。
对这份榜单，大家有什么要说的？
7月30个热点城市房价 沈阳仍是“副班长”7月30个热点城市房价 沈阳仍是“副班长”
说明：
1、本文中大致颜色为界，低于20000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。
2、本文中数据样本中，北京、上海、深圳为当月二手房成交均价（存量房市场），其他城市均为当月新建商品住宅的成交均价，涨幅为环比。
3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。
4、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。
沈阳
7月
新房房价：9709 元/平米 2.8% ↑
二手房房价： 8597 元/平米 5.5% ↓
北京
7月
新房房价：50358 元/平米 1% ↓
二手房房价： 56205 元/平米 6.2% ↓
上海
7月
新房房价：50422 元/平米 0.3% ↑
二手房房价： 50697 元/平米 1.3% ↓
深圳
7月
新房房价：53298 元/平米 1% ↑
二手房房价： 51054 元/平米 3.5% ↓
广州
7月
新房房价：33069 元/平米 0.1% ↑
二手房房价： 29970 元/平米 4.7% ↓
天津
7月
新房房价：20572 元/平米 0.6% ↓
二手房房价： 22819 元/平米 1.9% ↓
杭州
7月
新房房价：25704 元/平米 0.6% ↓
二手房房价： 20792 元/平米 19.6% ↓
成都
7月
新房房价：11943 元/平米 2.9% ↓
二手房房价： 14102 元/平米 5.3% ↓
武汉
7月
新房房价：17868 元/平米 --
二手房房价： 16736 元/平米 5.8% ↓
重庆
7月
新房房价：12112 元/平米 0.1% ↑
二手房房价： 7582 元/平米 24.2% ↓
南京
7月
新房房价：21865 元/平米 0.1% ↑
二手房房价： 26191 元/平米 4.5% ↓
苏州
7月
新房房价：18597 元/平米 0.6% ↑
二手房房价： 15999 元/平米 5.9% ↓
无锡
7月
新房房价：15044 元/平米 1.9% ↑
二手房房价： 10566 元/平米 10% ↓
大连
7月
新房房价：13907 元/平米 1.4% ↑
二手房房价： 11226 元/平米 13.4% ↓
青岛
7月
新房房价：19247 元/平米 2.1% ↑
二手房房价： 20338 元/平米 5.8% ↓
珠海
7月
新房房价：25912 元/平米 2% ↓
二手房房价： 20058 元/平米 9.2% ↓
昆明
7月
新房房价：12314 元/平米 2.8% ↑
二手房房价： 11382 元/平米 1.2% ↑
三亚
7月
新房房价：33012 元/平米 5.3% ↑
二手房房价： 32228 元/平米 4.3% ↓
合肥
7月
新房房价：14205 元/平米 1% ↑
二手房房价： 14429 元/平米 1.8% ↓
济南
7月
新房房价：16187 元/平米 0.1% ↑
二手房房价： 16494 元/平米 7% ↓
福州
7月
新房房价：21294 元/平米 0.5% ↓
二手房房价： 25965 元/平米 4.8% ↓
厦门
7月
新房房价：28283 元/平米 1.1% ↓
二手房房价： 45004 元/平米 0.3% ↑
石家庄
7月
新房房价：14883 元/平米 0.3% ↓
二手房房价： 16689 元/平米 2.6% ↑
太原
7月
新房房价：11312 元/平米 0.2% ↓
二手房房价： 11867 元/平米 3.3% ↑
西安
7月
新房房价：12849 元/平米 2.4% ↑
二手房房价： 12248 元/平米 3.3% ↓
长沙
7月
新房房价：11416 元/平米 1.9% ↑
二手房房价： 10990 元/平米 0.1%
郑州
7月
新房房价：14308 元/平米 0.4% ↑
二手房房价： 13202 元/平米 3.6% ↓
南昌
7月
新房房价：13452 元/平米 1.6% ↑
二手房房价： 12132 元/平米 5.1% ↑
南宁
7月
新房房价：12535 元/平米 0.2% ↓
二手房房价： 10156 元/平米 2.6% ↓
宁波
7月
新房房价：16380 元/平米 0.3% ↓
二手房房价： 20091 元/平米 9.5% ↑
30城环比涨幅榜
7月
7月份共有18城环比上涨，11城环比下跌，其中三亚环比上涨最多，为5.3%，成都环比下跌最多，为2.9%。
据不完全统计，7月份全国出台调控政策共70次，8月初更有有史以来最严厉的楼市调控定调。(来源：米宅)
8月9日下午，京东专卖店招商大会东北地区“之一站”来到沈阳，吸引了包括华为、OPPO、海信、三星等品牌在内的400家手机、电脑、家电品牌厂商及省内各地零售商。目前京东已在辽宁地区开设12家京东专卖店，2018年计划在省内再建设100家京东专卖店。
去年8月26日，东北首家京东专卖店在沈阳铁西万象汇开业，为沈阳消费者提供了人脸识别、大数据智能推荐等多项购物新体验。京东的供应链支持使得该店涵盖超过15万种商品，品类丰富，消费者进店率比传统零售门店高出40%，线上+线下的日均销售额超过10万元。
根据计划，今年年内，京东将在辽宁省内再建100家京东专卖店。京东商城线下零售拓展部总经理谢易表示，进店人流低、营销宣传成本高、经营品类的单一，以及服务半径小，是传统线下门店的症结所在，而京东专卖店的出现，则是针对这一痛点打造的完美解决方案。其优势在于，通过新型、数字化的零售基础设施建设，高效地服务于多元多变的场景，丰富的品类支持，更是为消费者打造了一站式购物平台。
当天会上，京东与辽宁移动就开展线下京东之家和京东专卖店的相关事宜达成战略合作，同时有超过百家零售商与京东现场签署了合作意向书。一位从外地赶来参会的零售商告诉记者，他仔细研究过选址标准、合作流程等，“跟京东这样的电商大平台合作，我们这些小零售商就是搭上了发展的快车。”多位零售业界人士表示，此次京东专卖店在辽宁的大规模启动，将为辽宁零售市场的发展带来崭新机遇。（来源：沈阳日报）
经历7月罕见高温 辽宁物价总体稳稳哒
据辽宁省气象局通报，今年7月，辽宁省平均气温比常年同期偏高1.8℃，为1951年以来同期第三高值，当月气象灾害较多，台风、暴雨、大风、高温、雷电、冰雹、大雾、雷雨大风等均有发生。但极端天气并未影响辽宁省居民消费价格，记者8月13日从国家统计局辽宁调查总队获悉，7月份，辽宁省居民消费价格总水平（CPI）环比上涨0.1%，较为平稳。另据测算，在7月份全省CPI同比2.8%的涨幅中，翘尾因素约占2.6个百分点，新涨价因素仅约占0.2个百分点。
7月食品价格下降0.5%
7月份，全省居民消费价格总水平环比上涨0.1%，其中：城市上涨0.2%，农村下降0.1%；食品价格下降0.5%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.6%；工业品价格持平。
所调查的八大类商品及服务价格中，食品烟酒价格环比下降0.3%，辽宁调查总队专家表示，其中：食品价格下降0.5%，影响价格总水平下降约0.10个百分点。
食品中，因为时令瓜果大量上市，鲜果价格下降4.9%，影响CPI下降约0.13个百分点；鸡蛋价格下降1.2%，影响CPI下降约0.01个百分点；猪肉价格上涨2.4%，影响CPI上涨约0.04个百分点。而罕见的高温天气对蔬菜的生产和储运带来了一定的影响，导致鲜菜价格上涨2.0%，影响CPI上涨约0.04个百分点。其他食品价格有涨有落。
CPI小幅上涨都是“非食品”因素
辽宁调查总队专家解读数据称，从环比看，CPI上涨0.1%，主要受非食品价格上涨影响。非食品价格上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，影响CPI上涨约0.24个百分点。其中，暑假出行高峰，需求增加，飞机票、旅游和旅馆住宿价格分别上涨9.6%、8.3%和12.6%，三项合计影响CPI上涨约0.18个百分点，是CPI环比小幅上涨的主要原因；居住价格上涨0.1%，影响CPI上涨约0.02个百分点；成品油调价影响汽油和柴油价格分别上涨1.0%和1.1%，合计影响CPI上涨约0.02个百分点。
另外，今年7月份，辽宁医疗保健和生活用品及服务价格与6月持平，衣着价格环比则下降0.2%。（来源：沈阳日报）
沈阳市旅游委推出38条旅游线路
近日沈阳市旅游委编发了3个主题，共38条主题旅游路线，其中包含特色旅游主题精品线路、夏季游活动主题线路和“微旅行”精品线路。
夏季游活动主题线路包含避暑纳凉游、清风史韵游、民国踪迹游、馆藏主题游等12条线路。其中，避暑纳凉游推荐路线包括上午游浑河、下午感受沈水湾公园，晚上品尝烧烤和云飏阁精彩表演，还可以白天在棋盘山风景区游玩，晚上在周边品尝特色美食。
特色旅游主题精品线路包含，探秘盛京坛城之迷、相约老家再闯关东游、瑞雪飞花盛京冬季游、梦回大清穿越游、校园银杏金色时光游、寻 *** 国故居、追寻工业火红年代、吃在盛京味蕾爆爽游、嗨购沈阳天地、盛京八景记忆、乐赏舞台演艺、汤泉养生乐享游、都市沈阳越夜越美丽、文博历史文化游、小资时尚文艺范、夏日避暑游园会、燃动荷尔蒙体育健身游、福运满身宗教文化游、开心欢乐体验游共19条线路。
“微旅行”精品线路包含，行走历史建筑、行走博物馆、行走老公馆、行走老银行、行走宗教建筑、行走工业遗产、行走抗战遗址共7条线路。
行走历史建筑线路：沈阳故宫、张氏帅府、东北陆军讲武堂旧址陈列馆、沈阳审判日本战犯法庭旧址陈列馆、周恩来少年读书旧址纪念馆等场馆。
行走博物馆线路：沈阳金融博物馆、辽宁省博物馆、辽宁古生物博物馆、沈阳“九·一八”历史博物馆、沈阳新乐遗址博物馆等场馆。
行走老公馆线路：杨宇霆公馆旧址、常荫槐公馆旧址等地。
行走老银行线路：满洲中央银行千代田支行旧址、志城银行旧址、英国汇丰银行旧址等旧址。
行走宗教建筑线路：沈阳天主教堂、慈恩寺、大佛寺、般若寺、太清宫等。
行走工业遗产线路：铁西工人村建筑群、满洲住友金属株式会社车间旧址、沈阳工人村生活馆等。
行走抗战遗址线路：北大营营房遗址、 *** 满洲省委旧址、奉天基督教青年会旧址、王铁汉办公旧址。（来源：华商晨报）
辽宁省26万无证房主拿到不动产权证
去年5月以来，全省各地 *** 先后下发有关政策文件52个，为26万户因各种原因未能办理产权证的群众办理了不动产权证。
近日，营口某购物中心的54位业主终于拿到了不动产权证。2000年，他们购买了由某公司开发建设的商铺，但由于企业内部股东间发生经济纠纷、竣工验收手续丢失等原因，致使54户业主无法办理产权证。营口市不动产登记中心获此消息后，经过深入调查、反复沟通、研究政策，终于帮助他们解决了这件烦心事儿。
据了解，不动产权证涉及规划、建设、房产、税务、银行、公积金等多个环节，办理不动产权证是这些环节的末端，前面任何环节出现问题，最终都会在末端显现。很多居民无法办理不动产登记的主要原因有：开发商未按土地或规划部门批准用途建房、开发建设单位手续不全、开发建设单位超规划占用土地建设、一房两卖等等。这些原因导致居民只办理了房产证而未办理土地使用证，有的甚至两证都没有。
历史遗留问题在不动产登记中数不胜数，解决起来也非常难，但它又是群众最直接、最现实的利益问题。
去年以来，围绕省 *** 开展的“办事难”问题专项整治工作，全省先后开展了“不动产登记领域办事难”专项整治、登记窗口作风问题专项整治、已售商品房不能办证问题的督导检查，并下发一系列文件，为各级不动产登记部门解决各项问题提供了政策依据。
为集中解决房屋建设中的历史遗留问题，为群众办理不动产权证清除障碍，去年5月以来，全省各地 *** 先后下发有关政策文件52个，为26万户因各种原因未能办理产权证的群众办理了不动产权证（来源：华商晨报）
有必要建立包括房地产银行等的防风险框架
金融是现代经济的核心，党中央一直高度重视防控金融风险、保障金融安全。党的十八大以来，我国加强宏观调控和金融监管，推进去杠杆，金融体系防控风险能力显著增强。目前，仍须进一步深化认识，不断巩固去杠杆成果，以结构性去杠杆为基本思路，维护金融安全与稳定，保持经济持续健康发展。
合理的金融杠杆是资产与负债管理在现代金融行业的正常体现。金融的核心功能就在于连接 *** 部门和资金盈余部门，为 *** 部门加杠杆，使之能够以有限的自有资本控制数倍于己的资产、扩大生产活动，进而实现营利目的；同时也为资金盈余部门实现资金保值增值、分享生产活动盈利提供了有效机制。因此，适度的杠杆率不仅能提高资金配置效率，还能促进经济增长。但是，如果杠杆率过高，就会对经济造成伤害，甚至会引发金融危机。我们要吸取一些国家的教训，未雨绸缪、防患未然，稳步推进去杠杆，在总杠杆率得到有效控制的同时，进一步优化杠杆结构。当前，要把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协同推进企业部门、金融机构和居民部门去杠杆。
引导企业部门积极去杠杆。一方面，应严格落实商业银行资本金管理制度，构建信用风险评估体系，同时严控影子银行规模和表外业务风险，从源头控制企业部门杠杆率。另一方面，积极发展和完善多层次资本市场，提高企业直接融资比重。多渠道推动股权融资，深化创业板、新三板改革，规范发展区域性股权市场，推动债券市场发展，帮助企业优化融资结构、降低融资成本、化解债务风险，引导社会资本投入优质企业。
引导金融机构适度去杠杆。通过一段时间以来的监管治理，目前金融领域资金脱实向虚、在金融体系内空转的问题已得到明显缓解。资金空转一方面会增大流动性风险和市场风险，另一方面会增大金融系统风险。对此，要加强金融监管协调，强化综合监管，突出功能监管和行为监管，防止监管套利。健全风险监测预警和早期干预机制，加强金融基础设施的统筹监管和互联互通，推进金融业综合统计和监管信息共享，实时掌握市场资金流动状况。提高金融机构的风险管理水平，加大金融体系监管力度，实行宏观审慎监管和微观审慎监管双管齐下，有效应对影子银行的潜在风险。
引导居民部门渐进去杠杆。近几年居民部门的杠杆率趋于上升，主要缘于一些城市房地产市场火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。对此，我国采取房地产市场调控政策，严格控制房地产信贷，提高首付比例，取得了一定成效。稳步降低居民部门杠杆率，化解房地产市场风险，有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等的系统性风险防范应对框架。同时，对影子银行为房地产开发商提供融资进行清理整治；对消费贷款资金进行严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。
实践表明，短期内去杠杆会使资金面承受压力。但是，只要在实施过程中注重把握好平衡、把握好时机、把握好力度，有效引导市场预期，加强政策协调和市场沟通，避免在处置风险过程中产生新风险，阵痛很快就会过去。随着结构性去杠杆成效不断显现，经济与金融发展将更加健康、更有活力。（来源：人民日报）
海南非房地产业土地供应可设“弹性年期”
“指标”和“指导意见”明确提出海南将实行最严格的节约用地制度，将设定单位土地投资强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛，并约定履约要求和土地退出机制，倒逼企业提高土地开发利用效益。
“指导意见”提出，对房地产以外的产业，土地供应“弹性年期”的约定不能超过3年，首期年限一般不超过5年。为鼓励发展适应国际旅游岛、海南自贸区(港)建设的现代服务业等产业项目，属于旅游产业、会展业、医疗健康产业、低碳制造业、医药研发、高新技术研发和教育文化体育产业的，可延长至不超过10年；属于国防科技工业军民融合项目的，可以延长至不超过15年。
为加强协议履行和监管，海南建立履约评价制和土地退出机制。对税收、投资强度和产值达不到约定标准的，按约定总额和实际上缴额的差值或相应比例缴纳违约金；对税收达不到约定标准30%或者投入和产出达不到约定标准50%或者超期未竣工的，可以按照约定在退还已缴纳土地出让价款后收回土地使用权。
两文件适用于旅游园区、高新技术及信息产业园区等六类园区内以出让方式供应各类经营性用地，以及园区外向“十二个重点产业”出让土地的情况，针对不同产业类别、不同区域，分别设定投资强度、年度产值和年度税收等三项控制指标。
海南省规定，对于以出让方式供应经营性国有建设用地使用权的，要求签订《产业项目发展和用地准入协议》，对产业项目用地 *** 和股权变更提出一定的限制性要求，坚决遏制炒买炒卖土地行为。（来源：中国新闻网）
房贷利率本轮上涨或接近尾声上涨幅度或逐步放缓
近日，融360大数据研究院发布报告显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%，与去年7月首套房贷款平均利率4.99%相比上升13.63%。业内人士表示，今年在房地产坚持调控的背景下，涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声，上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看，未来较长一段时间内，房贷利率水平难以下调。
7月房贷利率涨幅收窄
2018年7月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，但上涨幅度收窄。融360数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率5.67%，为基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%，较上月0.71%的环比增幅有所收窄；同比方面，较去年同期4.99%的利率上调13.63%。
具体来看，7月，在全国35个城市533家银行中，有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家。其中，146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行上浮15%，115家上浮20%。
值得注意的是，执行上浮25%以上的银行数量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分别较上月增加3家与9家，另有4家银行首套执行上浮30%至40%。中原地产首席分析师张大伟表示，股份制银行房贷利率上浮30%至40%，这一利率对于市场意义并不大。从执行情况看，这些银行基本没有房贷业务，标价只是代表拒绝业务。
此外，数据显示，7月二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.3%，整体涨幅有所下降。融360监测的重点银行中，目前二套房贷利率执行基准上浮10%的仅21家银行，较上月减少1家；执行上浮15%和20%的银行各有28家和243家，分别较上月减少7家和16家；执行上浮20%以上的银行达到213家，较上月增加22的家。
同时，4.13%银行存在停贷现象。例如北京地区监测的30家银行中，有1家银行分(支)行停贷；深圳地区重点监测的26家银行中，7家存在停贷现象。
融360大数据研究院分析师李唯一表示，此前央行放水并未如业内预期的对房贷利率起到降温作用，房贷利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。
“但房贷利率水平增速或将减缓。”李唯一表示，2017年7月至2018年7月，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。据此趋势推算，未来2至3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
居民购房杠杆率持续下降
在房贷利率上调、房地产政策收紧的背景下，居民购房杠杆率呈持续下降之势。房地产研究院发布《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2017年一季度，个人房贷余额同比增幅35.5%出现收窄，2018年二季度回落至18.6%。同时，全国居民购房杠杆率回落至31.9%，环比下降1.1个百分点，同比下降8.6个百分点，已连续五个季度收窄。
研究院研究员沈昕表示，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来更高位44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后五个季度连续下行。
不过沈昕也指出，虽然个人房贷余额增速有所放缓，但整体来看，个人去杠杆仍有空间。2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。但从房贷余额新增的绝对值来看仍处于历史高位。
数据显示，2017年四季度，个人购房贷款余额新增额降至8000亿元，同比下降33%。但2018年一季度反弹至9600亿元，二季度继续小幅反弹至9800亿元，环比上涨2%。
沈昕认为，短期调控政策和信贷趋紧态势不会改变。随着政策环境和信贷环境趋紧，预计居民购房杠杆率还会进一步回落，下半年全国房价涨幅将收窄。
涉房贷款难松动
房地产从严调控不会松动。7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
从现阶段来看，一方面房地产市场仍然较热，另一方面房地产资金风险压力已到高位。
中原地产报告显示，虽然7月单月全国调控次数刷新历史纪录，在调控重压下，标杆房企销售业绩依然爆发，整体看，累计公布前七个月销售业绩的32家房企，销售金额达到25373亿元，同比上涨幅度高达37%。其中，碧桂园销售额3475亿元，同比上涨44.62%；融创销售2276亿元，同比上涨70%；新城控股销售1136.63亿元，同比上涨106.05%；中国金茂销售788.92亿元，同比上涨187.6%。
与此同时，房企资金链却频亮“红灯”。在地产政策维持偏紧的基调下，房企发债频遭拒。此前，保利置业申请发行的15.14亿元资产支持证券项目状态，从6月19日的“中止”变更为“终止”；万达50亿元供应链ABS，从一年前的“中止”也转为“终止”；美好置业公告称，鉴于市场环境变化，主动撤回2018年公司债发行材料；华夏幸福40亿元私募、合生创展小公募100亿元、金融街50亿元、碧桂园200亿元公司债均处于“中止”状态。
此外，公司债到期的企业也开始出现。此前，中弘控股股份有限公司发布公告称，公司逾期债务本息合计金额约为43.7亿元，控股股东中弘卓业集团有限公司持有的公司全部股份22.28亿股已经遭到司 *** 候冻结。
在此背景下，一向受追捧的房地产进入评级公司下调名单。近日，中诚信证评决定将18天房1A、18天房1B列入可能降级的信用评级观察名单。天房集团当前负债超过1800亿元，负债率高达85%以上。
有业内人士表示，对于企业资金，因杠杆风险仍存，涉房贷款不会松。而个人贷款方面，为避免居民借助杠杆投机房产的行为，大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，短期内保持稳定的可能性较大。（来源：经济参考报）
地方楼市调控现新着力点 七城限制企业等主体购房
8月13日，南京下发通知称，自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此，南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，利用企业购房，除了少数公寓投资企业外，大部分都是“短炒客”，所以针对这类购房主体出台限购政策，是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。
南京市部分楼盘在近期的上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，基于此，南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测和分析研究。经了解，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。在此背景下，南京选择跟进限制企业买房的政策措施。
研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，南京此次限制企业等主体购房，与此前上海等城市的调控政策逻辑一致，这说明限制企业购房是近期各地政策出台的新特点。
严跃进认为，预计全国有更多城市会加入到限制企业购房的行列中，这有助于实现有效房源的更好分配，同时，对于部分违规注册公司炒房的现象也具有警示意义。（来源：证券日报）
辽宁营口房价高工资低，网友：不适合居住，只适合旅游！
近年来，辽宁省营口市的房地产市场备受关注，然而，关注的焦点不仅仅是营口房价的上涨，还有该地区相对较低的工资水平。这一现象引发了网友们的广泛讨论，有人认为营口不适合居住，只适合旅游。本文将深入分析辽宁营口的房价和工资问题，探讨这一观点是否站得住脚。
## 房价飙升
首先，让我们来看看营口的房价究竟是如何飙升的。近年来，营口的房价一路上涨，令人咋舌。据统计，不少热门小区的房价已经突破万元每平米，这在辽宁省内属于相对高昂的水平。这一现象与中国其他一线城市的房价上涨趋势有着异曲同工之妙。
房价上涨的原因有多方面，首先是城市发展带来的投资热潮。随着城市基础设施的不断完善和产业的多元化发展，投资者纷纷涌入，推动了房价的上涨。此外，一些地方 *** 也通过一系列政策来支持房地产市场的发展，这也在一定程度上助长了房价的涨幅。最后，低利率环境下的购房需求也 *** 了市场的火热。
## 工资水平偏低
然而，尽管房价一路飙升，营口的工资水平却相对较低。一些网友指出，这是导致居民难以承受高房价的主要原因之一。与一线城市相比，营口的平均工资水平普遍较低，这导致了购房压力的不断增加。
值得一提的是，即便是在营口，不同行业和职业的工资水平也存在较大差异。一些高薪行业如金融、IT等相对有限，而大部分居民则从事传统产业，工资水平相对较低。这种不平衡的工资结构使得很多人难以承受高额的房贷压力。
## 网友观点：不适合居住，只适合旅游
在社交媒体和 *** 论坛上，越来越多的网友表达了对营口房价和工资问题的担忧。一些网友甚至表示，营口已经不再适合居住，只适合短期旅游。
他们的观点主要基于两个方面的考虑。首先，高房价使得购房成为了一项沉重的负担，让许多人望而却步。即便是有购房意愿的人，也很难找到合适的房源，而且贷款利率的上升也增加了还款的艰难程度。其次，工资水平的相对低下让居民的生活压力倍增，难以享受到高房价所带来的生活品质提升。
然而，不可否认的是，营口作为一个历史悠久、风景秀丽的城市，依然具有很多吸引力。网友们认为，可以选择将营口作为度假胜地，而不是长期居住地。这种观点的提出也引发了对于城市发展的反思和对 *** 政策的呼吁。
## 可行的解决方案
虽然营口面临着高房价和低工资的问题，但也有一些可行的解决方案可以考虑。首先， *** 可以通过出台更加灵活的政策来引导房地产市场的稳定发展，防止过度炒作。其次，鼓励新兴产业的发展，提高高薪行业的就业机会，从而提高居民的整体工资水平。此外，加强对于住房租赁市场的管理和监管，也能够提供一种相对低成本的住房选择，减轻购房压力。
最重要的是， *** 需要认真听取市民的声音，了解他们的需求和困难，以便更好地制定政策和规划城市发展。只有通过共同的努力，才能够找到平衡点，让营口既适合居住，也适合旅游。
## 结论
辽宁省营口市的高房价和低工资问题引发了广泛的社会关注。虽然有人认为这个城市不再适合长期居住，只适合旅游，但我们相信通过 *** 、市民和产业界的共同努力，可以找到解决问题的 *** 。只有建设一个既
能提供高品质生活，又能够吸引游客的城市，才能够实现可持续的发展和繁荣。希望未来，营口能够迎来更加美好的明天。
