各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享2016年上海房价，以及2016年房价是多少一平米的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们更大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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一、上海房价2016年8月怎么还在往上走
每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房占中国家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱，还是习惯于去购买上海二手房，像不少上海人，即便买不起上海二手房，那么，他们也会退而求其次的选择去花桥买房。
和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的人也多，最后人口还是不断增长。这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。
主要城市的有关部门在严格限制住宅用地规模，在楼市行情好的时候，有关部门可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。
虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，但实际上还有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地。在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地价格不断上涨以及地王的接连出现。所以，可想而知，在不远的未来，上海二手房价格随之水涨船高也不足为奇。shzyshange44
每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。项目开盘期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。
从供应情况来看，7月全市共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，相对于上月略微的试水心态，7月房企在推盘量上有所改观，虽然较4、5月份的推盘高峰仍有一定差距，但在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是上海豪宅二手房市场，相对其他市场更火爆一些。7月更低报价3万元/平方米以下的项目供应量占比仅为2成多，而更低报价超过5万元/平方米的高端项目供应量占比则达到5成以上，其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成，占比十分明显。
值得关注的是，成交价格在10万元/平方米以上的豪宅成交套数创下年内月度新高，7月共成交209套，比前月多2套，也是年内套数更高值。上海中原地产市场研究部表示：成交价格在10万元/平方米以上的豪宅不断创新高，主要是由于其供应放大所致。这些房源当前主要集中在内环内或是内中环的个别高端楼盘中。
内环线主要以豪宅供应为主，从1-7月份累计数据来看，自2010年至今，2016年为供应更大时期，内环线内累计新房（剔除配套动迁）供应面积67.78万平方米，累积供应套数4407套，比去年分别上涨138.96%及120.68%。从时间段来看，今年的4月份、6月份都是供应高峰期，占到内环内1-7月累计供应的6成，所以相应来看，除了3月受到政策因素外，豪宅第二次成交放量也从5月开始，到7月份连续增长。
目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，预计未来豪宅热销格局仍会延续。
二、上海房价是2006年涨起来的吗
从1996年在浦东首付只要一万元到后来一年比一年贵，直到2004年越涨越高。
随着经济的发展，人们的享受意识也在增加，造成房子居住时间比较短，房子的需求增大。很多人居住7－8年之后就会更换新房，然而造成房子紧张，这就是房价迅速上涨原因。
CPI在不停的上涨，农产品的价格也越来越高，根据科学依据，食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快，就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨，房价也会跟着上涨，就连萝卜青菜价格都在涨，房价有不上涨的理由。不可能物价上涨，房价下跌，这种现象是不存在的。想要控制房价，需要先让CPI稳定。
如果开发商把房价降低话，更不会有人去购买房子，因为大家看到房价下跌，心里想的就是房价终于下降了，可能会降更多，而且下降的时间比较久，甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像，买涨不买跌。
影响房价的因素主要有以下几点：
经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
土地的用途由 *** 规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大； *** 通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然
三、上海:2015房价暴涨 2016何处买房
2015年即将结束，本年度上海房价依然节节攀升，日光盘频频出现。对于尚未出手买房的你，是不是存有遗憾？2016即将到来，如何买房，何处买房，让我们一起看一下大数据，听一下专家的看法。
2015年上海商品住宅市场新增供应量约1105万平方米，同比下滑7.14%，供应量虽出现负增长，但其绝对值仍处于高位。成交量约1310万平方米，同比上扬48%，主要由于2014年成交量下滑幅度较大，大幅拉低成交基数；
自2015年二季度以来，楼市利好政策 *** 不断，以往积压的购房需求得以集中释放，成交量迅速回升且达到近几年的峰值。自2010年上海房价进入了“2字头”，今年整体商品住宅成交均价32144元/平方米，同比增长19.29%。短短5年时间，上海正式向“4字头”时代迈进。
大宁金茂府1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录，首推房源几近售罄。唐镇壹号项目，开盘当日有效签约55套，大定143套。
从上表可见，2015年进入排行榜排名的项目门槛进一步抬高。金地自在城2015年继续蝉联销售排行榜第三位，是销售量上扬27%才保住此殊荣。
二手房商品住宅成交量同比上涨近1倍，其成交量2662万平方米是一手房商品住宅成交量1310万平方米的两倍，可见二手房市场成交量之巨。
截止2015年12月13日，上海共成交住宅类用地54幅，其中单价排名地王10幅，占比18.5%。地王土地价格直逼周边商品住宅价格，面粉贵过面包现象比比皆是。未来地王效应必然会推高区域整体价格。
华燕房盟市场研究中心资深分析师周念认为，2015年上海房地产市场呈现一片火热之势，在经济下行压力下，2016年国家总体方针对房地产政策基调以宽松为主， 2016上海的房价可能继续上扬！对于购房者而言得从自身的经济条件选择适当区域及楼盘，周念对选择区域上给购房者的几点建议：
上海市整体均价已“奔四”，对于普通工薪阶层而言此价格实在难以接受，只好找找均价以下的区域，是否有买得起且值得买的。
一．均价在20000元/平米以下的区域
纵观上海19个区，单价在20000元/㎡以下的区域还有三个，分别是奉贤、金山、崇明。金山为重工业区，空气环境质量较差，距市中心较远，购房者以当地客户为主，市区工作者不建议购买。崇明县主打养老旅游地产，地理位置较远，刚需置业客户不建议购买。同时此两区房价出现负增长，投资客户需谨慎。
奉贤区均价低于20000元/平方米，价格涨幅仅2.12%，仍有较大的发展潜力。同时该区立体交通发达，拉近了市区距离。此处可谓价值高地、价格洼地。目前奉贤在售的悦达南郊华都、中建公元壹号、泰和名都、合景万景峰等项目可以考虑入手。
二．均价在20000-30000元/平米区域
宝山、南汇与青浦区虽然尚未迈入“3字”门槛，但这些区域今年的价格涨幅均在22%以上，高于整体价格涨幅水平，主要是由区域未来中长期的规划利好以及地王催化效应所致。未来房价仍有上行之势，入手此类区域房源需趁早。
如果觉得区域一手房价格无法接受或嫌弃周边生活配套不齐全，不妨考虑考虑二手房项目。生活配套齐全，价格较一手房低，优质地段是二手房优势。
以上就是对2015年上海成交情况的总结，同时也对2016年在何处买房给出了比较有参考价值的意见。有购房打算的购房者可以作为参考。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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OK，关于2016年上海房价和2016年房价是多少一平米的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
