大家好，关于房屋交付时间很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买房一般多久交房的知识，希望对各位有所帮助！
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一、房子交付时间以什么时间为准
1、房屋交付使用，一般就是开发商把已经建好的房屋转移给业主使用，主要的体现就是交解题，但是把钥匙交给业主并不代表着房屋的产权也转移给业主了。
2、如果购房合同中只约定了房屋交付使用的时间，而没有明确把产权转移时间标注出来，那么开发商只要在规定时间内将钥匙交给业主，就算是履行了房屋交付使用的义务。
3、如果购房合同中不但约定好了房屋交付使用的时间，也约定好了房屋所有权的转移时间，那么开发商就必须在规定时间内将钥匙交给业主，也必须在规定时间内将房屋的所有权转移给业主。
4、房屋的风险，如毁损、灭失等，在交房前是由开发商承担的;当交付完毕后，房屋的风险就要由买房人自己承担。当买房人接到交房通知的时候，如果没有特殊的理由，是不能拒绝收房的。
二、买房交付时间是什么意思
买房交付时间是指开发商承诺购房者的交房时间，一般在合同中也会约定清楚。在买房交付时间到了的时候，开发商要将竣工验收合格的房子交付给购房者。购房者在收到开发商发出的收房通知后到售楼处办理收房手续并验房。
1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
1.查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3.房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4.交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等)。
三、收房日期和交房日期是同一天吗
收房日期和交房日期不是同一天。交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务。
在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
1、关于收房时间，一般开发商会提前通知，更好是迟几天去。
2、去的时候要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》。
3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题，首先要确认合同和实际是否一样，结构和原设计图是否相同，房屋面积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。
4、对于缴费问题一定要注意，收房之后再缴费才对，有些物业可能会催促交付物业费，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝一切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。
5、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。
四、新房交付时间有期限吗
新房交付时间有期限限制，在开发商发出收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
2、查看资料确保房屋符合交付条件：
(1)《竣工验收备案表》：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
(2)《住宅使用说明书》：《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
(3)房屋的《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
(4)面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
(5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
(7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
(1)检测房屋面积：购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
(2)检验房屋质量：购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
4、签署《房屋验收交接书》：购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
五、房子竣工时间和交付时间
1、房子的交付时间指的是楼盘综合验收与各类验收都合格通过后把房子交给业主的时间;竣工时间则是建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格那天算为竣工时间。
2、商品住宅房竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入、小区的道路、绿化等工程需要完成，所以并不是竣工以后立马就可以交房的，一般还需要等半年左右才会进入交房程序。
3、房子的交付可以分为产权交付与现房交付，这个一般会在购房合同中体现出来，为了不被开发商类型，买房人要仔细阅读购房合同，如果只将现房交付了却没将产权交付，那就不算能是合格的交付。
4、另外，购房合同中一般会注明交房日期，如果超过交房日期三个月还没有将房屋交付到业主的手中，业主有权要求开发商全款退还已经缴纳的贷款及房款。
以上就是关于房子竣工时间的内容，希望可以帮助到大家。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房屋交付时间和买房一般多久交房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
