大家好，今天来为大家解答上海司法拍卖这个问题的一些问题点，包括人民法院拍卖网官网也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
一、司法拍卖有个破是什么意思
1、司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。
2、法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
3、而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
4、一是加强对标的物信息的公布。要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。
5、二是加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。
6、三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。
7、四是对不同的资产采取不同的评估 *** 。一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。
8、因此，如果是生产资料，应采取清算法进行评估，以合理的低价吸引人眼球，让有资金和实力的竞买人参与竞争，促使资产变现。
二、上海司法拍卖房限购吗
现如今许多城市对住房都实行了限购政策，其中上海就是住房限购城市，那么上海对于拍卖房有有包括在限购政策当中吗？相信这也是大多数人们想了解的问题，接下来就和小编一起来看看上海司法拍卖房限购吗吧！
目前上海对司法拍卖房的限购政策没有做出明确的相关规定，在房屋拍卖时，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》之后，办理拍卖房的过户手续就基本没有问题了，也就是说，司法拍卖房不属于限购范围之内。
二、上海青浦区司法拍卖房有哪些
1.青浦区沪青平公路8499弄24号、林南水岸
2.青浦区徐泾中路858弄3号A室、B室、西郊名邸
产证面积：A室186.89、B室186.89
3.青浦区青浦镇环城东路60弄豪盛苑3号102室、豪盛苑
4.青浦区朱家角镇复兴路999弄23号全幢、海源别墅
产证面积：938.40㎡，其中地下198.41㎡
5.青浦区朱家角镇复兴路999弄22号全幢、海源别墅
产证面积：825.68㎡，其中地下170.16㎡
6.青浦区朱家角镇复兴路999弄3号全幢、海源别墅
产证面积：802.99㎡，其中地下136.28㎡
7.青浦区朱家角镇复兴路999弄20号全幢、海源别墅
产证面积：750.58㎡，其中地下190.85㎡
小编总结：以上就是小编为大家分享的上海司法拍卖房限购吗以及上海青浦区司法拍卖房有哪些，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将为你们解答。
三、法拍房在哪几个网站拍卖
根据更高人民法院关于司法拍卖 *** 服务提供者名单库最新入库机构共有7家：
1、人民法院诉讼资产网：更高人民法院司法行政装备管理局主管
2、 *** 网：更大的在线商品交易平台，拍卖招商并举
3、京东网：更大的商品交易平台之一，拍卖招商并举
4、公拍网：上海拍卖行业协会主办
5、中国拍卖行业协会网：中国拍卖行业协会主办
7、北京产权交易所：综合性产权交易机构。
无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请 *** 审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
四、上海法拍房纳入住房限购范围,参与竞买前需确认购房资格
1、上海楼市限购进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。
2、澎湃新闻注意到，1月25日，对位于上海市的住宅房产拍卖标的，包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台的司法拍卖频道中的住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。
3、其中，由上海市拍卖行业协会建设的公拍网（www.gpai.net）在首页展示的一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室的商品住宅标的标有“限购”字样。
4、点击该房源，即有来自上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
5、阿里拍卖网（）上，对于位于上海的商品住宅法拍标的，查封法院为属地上海的法院同样提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。
6、查封法院为非上海法院的，法拍标的展示页面亦有相关提醒：买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
7、京东拍卖（）则提醒：竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策要求，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。
8、据上观新闻报道，上海市房管局今天（1月25日）表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
9、据看看新闻网报道，法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定， *** 司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上，由于买的人多，在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险，购房者需要防范风险。
10、目前，上海执行的住房限购政策为：上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。
11、1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确继续严格执行住房限购政策。在现有限购基础上执行：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
五、上海法拍房子限购吗
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基本上每个家庭都会购买房产，而且购买的房子套数还不少，这就会造成房价上涨，对于刚需群体和购买能力不足的人来说是很不利的，意味着需要花费更多的资金购买，还不一定能买得到房子，针对这些情况，我国就实行了限购、限贷等政策来调节，基本上大城市的普通商品房交易都需要执行，那么上海法拍房子限购吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。\r\n\r\n\r\n\r\n一、上海法拍房子限购吗\r\n\r\n\r\n目前上海对司法拍卖的房产是没有相关的限购政策，因此不在限购范围内，而且购买上海法拍房不管是本市人，还是外地人都可以购买，在公积金、社保、个税、居住证等方面也没有其他要求，购房条件是很宽裕的，但是不能贷款购买，需要一次 *** 付全部房款。\r\n\r\n\r\n\r\n二、购买法拍房要注意什么\r\n\r\n\r\n1、注意来源\r\n\r\n\r\n司法拍卖的房子一般都不是房主自愿交出的，通常是因为仲裁、司法行为需要变卖的财产，或者是因为信贷纠纷需要而处理的财产，譬如说房主本身是抵押贷款购买的房产，可以因为无法偿还贷款，其借款银行就会将其抵押的房产拿去拍卖获得还款，这些来源的房产都是可以放心购买的，若是房产来源不明确的话，购买的时候就要警惕了，可能会有无法过户风险。\r\n\r\n\r\n\r\n2、注意费用\r\n\r\n\r\n购买法拍房不仅仅是支付房款，还涉及到非常多的费用，这些都是除了成本外需要支付的各种费用，金额还不低，主要包括未到期的租约、物业管理欠费、水电煤气欠费等费用，这些都是不能忽视的，会增加购房成本。\r\n\r\n\r\n\r\n编辑小结：以上就是关于上海法拍房子限购吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
关于上海司法拍卖，人民法院拍卖网官网的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
