其实上海房屋租赁备案的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解上海租赁备案3.5%税费，因此呢，今天小编就来为大家分享上海房屋租赁备案的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
一、上海租赁备案办理流程
租赁备案是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。那么上海租赁备案办理流程是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、上海房屋租赁备案流程上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。
4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;
5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;
6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。
三、上海租赁备案网签当天可以完成吗?如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。
1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平签约系统 *** 文本、进行签署。
2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。
未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。
通过阅读上文，相信您对上海租赁备案办理流程的相关知识有了更加清楚的认识。
二、上海房屋租赁合同登记备案证明需要什么资料
租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：
1、《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和 *** 人身份证明(原件和复印件)
注意要点：居住在同一房屋内的承租人需共同备案，例如：《曹路镇房屋租赁合同登记备案信息确认表》上的所有人都需提供身份证明原件及复印件，未成年的，可以提供户口簿。
《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(由村居委协管员提供)《上海市租赁合同登记备案申请书》(受理中心大厅现场填写)
租赁合同提前终止、合同到期租赁当事人不再续租，应到受理中心申请租赁合同注销登记备案。
1、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
3、提前终止租赁合同的，应提交提前终止协议(原件)
注意要点：1.租赁合同到期后，租赁合同登记备案信息自动失效。
2.租赁合同新增登记备案后，需要增加合租人员的，需要先注销先前的备案，再按照新增备案的做法，重新登记房屋备案。
向申请人收取上述相关资料，并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验后，受理中心将当场发放《上海市租赁合同登记备案通知书》(如上图)，同时加盖居住房屋租赁合同登记备案业务专用章。出租人、承租人各持一份。
三、上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程
房屋租赁合同登记备案能够核实出租人是否其房屋实际拥有者。一、上海市居住房屋租赁合同登记备案去哪里办1、办理地点：区房地产交易中心、社区服务中心。2、办理时间：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。3、需携带材料：（1）当事人双方的身份证（出租人和承租人）原件＋复印件；（2）房地产权证原件＋复印件；（3）房屋租赁合同原件；（4）委托书原件＋复印件、 *** 人身份证原件＋复印件。（非必要条件）二、房屋租赁合同登记备案注意事项1、各区到对应的本区房地产交易中心办理，但是现在社区服务中心也有授权，可以办理；2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件；4、委托书一般格式：委托书兹委托XXX（身份证号：XXX）代为办理XXX（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。委托人：XXX（身份证号：XXX）XXXX年XX月XX日注意委托书必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行；5、委托书的正规格式可以从服务台 *** ，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；6、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；7、所有复印件都准备两套；8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。9、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；10、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；11、现场有窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；12、顺利的话，办理时间大概需要2个小时作业。三、租赁合同备案怎么缴税在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：营业税：5%税率计征；城建税：7%税率计征；教育费附加：按营业税额依3%，印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依12%的税率计征；土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：城市的税务/0.9元至30元不等；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元，个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2-2.5%之间以上加起来，可能到了租金的20%了。希望上文的的内容会有所帮助。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
四、上海如何办理《房屋租赁合同登记备案证明》
1.上海办理房屋租赁合同登记备案证明的地点是：区房地产交易中心或社区服务中心。
2.办理时间：周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30。
3.租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，但通过房地产经纪机构订立租赁合同的，由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。
4.办理的时候需要携带以下材料：
(1)当事人双方的身份证（出租人和承租人）原件和复印件；
(2)房地产权证原件和复印件，注意如果房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件和复印件；
(4)如果是委托办理的，还需要携带委托书原件和复印件， *** 人身份证原件和复印件，非必要证件。
5.携带以上材料到区房地产交易中心或社区服务中心窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写后，连同材料一起交给工作人员审核，审核合格后，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明即可。
居住房屋租赁合同需要包括下列内容：
1.租赁当事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份证明及其编号；
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
1.参考资料来源：上海居住证积分官网：上海市房屋租赁合同登记备案证明办理流程
2.参考资料来源：上海市 *** 官网：关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定
五、上海租赁合同备案去哪里备案
上海租赁合同备案去房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。租赁合同备案需要准备下列材料：
1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；
3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；
5、直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
租赁合同备案需要满足以下条件：
1、申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
2、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
规定不得出租的房屋，即没有以下情况：
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
