大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于上海不动产登记中心，不动产24小时咨询 *** 这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、上海不动产登记办理流程
1、不动产登记程序一般包括：提出申请-受理登记-审核登簿-发放权证
2、一、预约登记：人多的情况下，可先办理预约登记，然后按照预约时间和地点再去现场办理，点击查看：上海房地产交易中心网上预约流程
3、申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
4、(2)申请人、 *** 人身份证明材料、授权委托书;
5、(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
6、(4)不动产界址、空间界限、面积等材料;
7、(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例》实施细则规定的其他材料。
8、不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
9、(1)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;
10、(2)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;
11、(3)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
12、(4)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
13、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
14、(1)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
15、(2)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;
16、(3)登记申请是否违反法律、行政法规规定。
17、对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
18、不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
19、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
20、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、上海不动产登记网上预约流程
1、之一步:先下载“随身办市民云”APP软件
2、第二步:打开“随身办市民云”并注册,进入搜索页面
3、第六步:点击“存量住宅买卖(买方申请)
4、第七步:点击勾选”我已阅读以上申请须知旁边的句号“再点击下一步
5、第八步:填写合同号(网签版买卖合同编号)点击下一步
6、预约完成后,会有过户材料提示,根据材料提示提供即可。
7、之一步:打开微信公众号,搜索“上海公安人口查询“
8、第四步:输入自己的姓名、身份证号、房屋地址如图所示:
9、最后点击提交即可,房屋内是否有户口之一时间就可以查询!
10、用户的需求就是我们的追求。以上步骤是针对买卖交易过户的预约流程以及户口查询 *** 。
三、上海不动产登记流程
在交易登记大厅入口附近设置预检台（总咨询台）。
1、人员。预检岗位总人数可配备2-4人，由登记、税务共同派员负责，具体人员安排由各区登记、税务部门根据本区实际协商确定。
2、业务申请表及样表。现为：（1）《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》、（2）《上海市房地产交易涉税情况表》。
1、登记预检人员负责询问申请人需办理的业务类别，按照综合受理、登记受理分流，并根据办理业务的申请材料清单，检查申请材料的格式、数量是否满足要求，指导申请人填写《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》。
2、税务预检人员负责协助询问申请人需申请减免税收的情况，检查相关业务需提交的材料的格式和数量，指导申请人填写《上海市房地产交易涉税情况表》。
3、时间允许时，建议预检人员协助申请人将申请材料按照交易、税收、登记业务进行分类。
4、满足要求通过预检的，发放办件号码。不满足要求的，请申请人按照相应要求补充。
二、综合窗口预收件/登记窗口受理
涉及登记与交易税收联办的（包括交易登记联办、交易税收登记联办、税收登记联办）申请，由综合窗口进行预收件；仅涉及登记的申请，由登记窗口进行登记受理。
1、人员。具体窗口数根据各区不同情况设置，窗口岗位由登记人员负责。在业务联办初期，各区税务局可根据实际情况适当安排业务熟练的税务人员在受理窗口提供现场支持，具体形式和人员由各区登记、税务部门根据本区实际协商确定。
登记人员负责询问申请人需申请的事项，清点、收取申请材料，请申请人签署登记申请表、EMS详情单（如有），开具缴费单、预收件单。预收件后，将申请材料按照交易、税收、登记业务分装。
现场支持的税务人员负责协助登记人员即时对收取的申请材料进行形式审查，及时提出补正意见，甄别其中可当场办税的申请。属于可当场办税的，综合窗口预收件后，税收件袋即时转税务部门（为便于工作，建议在综合窗口旁设置当场办税窗口），并通知申请人当场缴税；不属于可当场办税的，税收件袋由税务人员定期签收、领取。
交易件袋按要求转房屋状况查询人员，做好签收。
【提示】对于交易、登记目前可以考虑串联办理，件袋捆绑流转，节约件袋分装合并时间；后续房屋状况查询结果线上反馈功能完成后，直接并联办理。
（二）下一阶段工作（启用申请资料扫描、推送）
启用申请资料扫描、推送后，综合窗口收取一份申请资料，扫描后，连同已提取获得的相关字段信息，推送到交易税务登记审核部门，纸质资料由登记部门统一存档。
1、人员要求：各区根据业务量配置专人（扫描外包公司）负责扫描工作。
2、工作要求：接收到申请资料后，立即扫描，以便信息及时推送。
（一）现阶段工作要求（房屋状况查询结果线下反馈）
1、查询人员领取件袋后，及时录入房屋状况查询系统。当日上午（或下午）收取的件袋，录入时间应不超过当日上午12点（或下午下班前），以便房屋状况查询系统定时（中午12：00及午夜12:00）进行核心比对。
2、出具结果。每日12点前录入的件袋，务必在下午下班前完成审核，出具结果；下班前录入的件袋，务必在次日12点之前完成审核，出具结果；查询结果存有异议的件袋，力争自收件之时起23小时处理完毕。
3、查询人员打印查询结果，分别反馈登记、税务审核部门。
（二）下一阶段工作要求（房屋状况查询结果启用线上反馈后）
1、查询人员领取件袋后，录入房屋状况查询系统。当日上午（或下午）收取的件袋，录入时间应不超过当日上午（或下午）的业务办理时间，以便房屋状况查询系统定时（中午12：00及午夜12:00）进行核心比对。
2、出具结果。每日12点前录入的件袋，务必在下午下班前完成审核，出具结果；下班前录入的件袋，务必在次日12点之前完成审核，出具结果；查询结果存有异议的件袋，力争自受理之时起23小时处理完毕。
3、查询人员无需操作（房屋状况查询结果直接线上反馈登记、税务审核部门）。
（一）现阶段工作要求（契税完税证明线下反馈）
1、税务人员签收件袋后，应当在3日内完成后台处理工作（不含签收当日）。
2、登记部门在预收件单上写明“请申请人于预收件4个工作日后至税务机关办结涉税事项，提交契税完税证明最后期限为预收件后第20日，逾期未提交的，退回申请材料。”申请人完税后，税务人员开具契税完税证明，供申请人办理不动产登记。
（二）下一阶段工作要求（契税完税证明启用线上反馈后）
1、税务人员签收件袋后，应当在3日内完成后台处理工作（不含签收当日）。
2、登记部门在预收件单上写明“请申请人于预收件4个工作日后至税务机关办结涉税事项，提交契税完税证明最后期限为预收件后第20日，逾期未提交的，退回申请材料。”申请人完税后，税务人员无需开具契税完税证明（契税完税证明直接线上反馈登记审核部门）。
（一）人员要求：各区根据实际情况配置。
（二）现阶段工作要求（终审、登簿节点未分离）
1、系统操作：终审审核完毕后系统上不提交，待申请人缴税。
2、件袋流转：申请人完税，接收到受理窗口已收到契税完税证明的信号后，终审通过系统核验契税完税无误，提交，件袋即时流转至缮证岗位。
（三）下一阶段工作要求（终审、登簿节点分离）
1、系统操作：终审审核完毕后系统可直接提交。案件等待税务传送的契税完税信号。案件只有在同时满足“终审已提交”、“契税完税信号已收到”两个条件后，进行系统登簿。契税核验由系统自动完成。终审的审核意见修改为：“同意，待申请人完税后登簿。”
2、件袋流转：终审提交后，件袋流转至缮证。
申请材料分装的三个（或两个）件袋，原则上在当前工作完成后半天内进行流转。各区可根据实际情况，加快流转频次，确保其他联办部门有充裕时间审核。
下阶段启用申请材料扫描、推送后，收取一份申请材料，纸质件袋不再流转。
1、人员要求：接收补正材料、流转补正件袋，可由原窗口人员或专人负责，各区根据实际情况安排。
预收件后，税务部门认为还需要申请人补交材料的，由税务部门负责通知申请人，告知其需补正的材料，请其尽快补正。税务工作人员在预收件单空白处写明需补正材料及补正理由后，将件袋按原流转路径回退至不动产登记部门，并做好交接记录工作。申请人至指定窗口补齐材料后，窗口人员重新出具预收件单，告知申请人办理时限重新计算，并将材料及时流转税务部门。
如果需补正内容简单，不需要重新调整预收件单内容的，为简化手续，方便申请人，由税务部门直接接收补正材料。
下阶段启用申请材料扫描、推送后，通过平台进行案件回退，补正材料扫描后再推送。
交易、登记部门补正可参照上述流程办理。
（一）人员要求：各区根据实际情况配置。
（二）现阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明线下反馈）
1、打印：打印证书、证明、审核表等。
2、件袋流转：缮证后将件袋流转至发证窗口。
3、EMS领证：将证书、证明装入EMS专递封套，粘贴详情单。
（三）下一阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明启用线上反馈）
1、打印：打印证书、证明、审核表、房屋状况查询结果、契税完税证明等。（对于房屋状况查询结果、契税完税证明，各区也可根据实际情况，安排在审核环节打印，系统将做好支持）
2、件袋流转：缮证后将件袋流转至发证窗口。
3、EMS领证：将证书、证明装入EMS专递封套，粘贴详情单。
（一）人员要求：各区根据实际情况配置。现阶段安排专人（建议设置在发证窗口）负责收取契税完税证明及预收件单，通知终审提交案件。
（二）现阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明线下反馈，终审、登簿节点未分离）
1、通知终审：收取契税完税证明及预收件单后，工作人员在预收件单上敲“完税证明收讫”章，让当事人签名，并定时将已完税的收件编号告知终审，由终审核验契税无误后提交，将件袋交缮证。
2、件袋流转：缮证后将件袋交发证窗口，发证人员发证（含领证单签收），并将契税完税证明及预收件单放入件袋内归档。
3、EMS专递：将缮证流转来的EMS专递交给取件的快递员，做好签收。
（三）下一阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明启用线上反馈，终审、登簿节点分离）
1、通知缮证：收取预收件单后，查看是否已完成缮证。如尚未缮证的，通知缮证人员打印相关收件编号的证书、证明。
2、发证：发证人员发证（含领证单签收），并将预收件单放入件袋内归档。
3、EMS专递：将缮证流转来的EMS专递交给取件的快递员，做好签收。
预收件后，有下列情形之一的，作退件处理并书面告知申请人：
2、属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的；
3、不能提供有效的不动产权属证明的；
4、不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
5、申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突的；
7、未在规定时限内提交契税完税证明；
8、根据法律、行政法规规定即使受理后也须作出不予登记决定的其他情形。
登记中心出具《退件告知书》后将申请材料复印留存，原件退还申请人。由于契税完税证明未提交，因此案件尚未进入受理环节，无需开具不予登记告知书。
1、选择通过邮政EMS寄递的方式领取不动产权证书（证明）的，缮证环节不再打印领证单，届时由收件人直接在预收件单/收件收据上写明：“证书（证明）已收到”，并签名。
2、选择邮政EMS寄递的，投递时必须由收件人本人签收，并提交身份证明及预收件单/收件收据，请受理人员做好相关事前告知工作。
3、投递时，收件人预收件单/收件收据遗失的，由快递员将按反向详情单上的地址寄回不动产权证（证明），于次日投递至寄件的登记部门，由收件人自行至登记部门办理领证手续。
四、上海市不动产登记中心和上海市房产交易中心在一起吗
不在。根据查询百度地图显示，上海市不动产登记中心位于上海市黄浦区北京西路95号房地大厦11楼，上海市房产交易中心位于上海市浦东新区南泉北路201号房地大厦，因此不在一起。不动产登记中心是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书，房产交易中心是确保房产的交易方式、交易份额等来维持其合法性的中介性质场地。
五、怎么在上海市房屋状况信息中心查询本人拥有房产信息
在上海市房屋状况信息中心查询本人拥有的房产信息步骤如下：
1、登录不动产登记中心在网页右边找到如下图所示图标，并点击“查询核验”；
2、现在一般为14位编码，点击“14位编码”；
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
需要注意的是，不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人以外将不能查询。
六、上海办房产证怎么预约
1.打开“随申办”APP，搜索“不动产登记”→选择“不动产登记掌上办”，然后选择预约。
2.或者选择“房产指的”→“房屋状况查询”，→“一手房网签查询”，→“网上预约”。
3.填写查询项目，然后提交，系统将根据项目信息自动生成预约时间。
4.点击开始办理，根据页面提示填写相关资料，并提交。
5.预约成功后，系统将发送一条办件成功通知。
以上就是上海办房产证预约流程，希望对您有所帮助。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
